築43年マンションの見た目年齢を判定！ in 青森県青森市 ～ 分マン遺産探訪 vol.324

本日のブログは、

青森県 青森市の

分マン遺産探訪です。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

第324回目をお伝えします。

 

 

 

本日は、毎日ブログ1404日目です。

 

 

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

青森県 青森市です。

 

 

 

 

 

 

青森県 青森市の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

 

 

その分譲マンションは・・・

 

 

浅虫ホワイトハイツ

 

です。

 

 

 

 

 

 

 

浅虫ホワイトハイツは

1981年7月築ですので、

築43年2カ月です。

 

 

 

 

浅虫ホワイトハイツの

全体像です。

 

 

 

 

 

12階建て30戸の

マンションです。

 

 

 

 

 

マンションの顔の

エントランスです。

 

 

 

 

 

 

外壁の状況です。

 

 

バルコニー側の外壁です。

 

 

 

 

 

壁面部分は塗装仕上げです。

少し劣化してますが、

ひび割れなどありません。

 

 

 

バルコニー部分は

窓でサンルーフ化

しています。

 

 

 

詳細については

 

 

次回の現地調査

ワンポイント講座にて

お伝えします。

 

 

 

 

裏側の外壁です。

 

 

 

窓からヒビが

多数入っています。

 

 

 

拡大すると・・・

 

 

 

 

 

 

側面の外壁です。

 

 

 

ツートンカラーの

塗装仕上げです。

少しヒビがあります。

 

 

 

 

マンション内に入ってみます。

 

廊下です。

 

 

 

ビニルシート仕上げです。

少し劣化しています。

 

 

 

 

玄関扉です。

 

 

 

耐火性能のある扉です。

 

 

 

 

廊下の天井です。

 

 

 

きれいです。

漏水跡もありません。

 

 

 

 

階段です。

 

 

 

 

Pタイルというビニルシートで

仕上げています。

 

かなり劣化しています。

 

 

 

最上階の天井です。

 

 

 

漏水跡もなく

きれいです。

 

 

 

 

エレベーター設備です。

 

 

 

 

 

エレベーターの中に入ってみましょう。

 

 

 

交換はまだだと思われます。

 

 

 

 

法定検査です。

 

 

問題ありません。

 

 

 

 

消防設備を見てみましょう

 

 

まず消火栓です。

 

 

 

 

 

扉を開けてみましょう。

 

 

 

消防ホースも交換されてます。

 

 

 

消火器です。

 

 

 

 

防火扉です。

 

 

 

モノが置いてます。

火災がおきても

防火扉が閉まりません。

 

 

 

 

 

給水設備の水槽です。

 

 

 

カビと藻にまみれてます。

 

 

 

 

駐車場です。

 

 

 

アスファルト舗装です。

傷んでます。

 

 

 

 

駐輪場です。

 

 

バイクが倒れてました。

アスファルトも

かなり傷んでいます。

 

 

 

 

 

最後に、

最上階からの眺望です。

 

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　４３歳

見た目年齢　４９歳

 

です！

 

 

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

BMBメソッドです。

 

 

 

不労所得を目指すのではなく、

自ら学んで、自ら賃貸経営を

したい方からの

お問合せお待ちしています！

 

 

では、また明日！

 

 

 

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About Me

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンション

コレクター

のヨコちゃんこと

横山顕吾です。

 

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

僕のミッションは、

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

です。

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

 

 

輝く！ 第2回「分マン遺産」発表！ 100物件中、最も見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ798日目

 

輝く！ 第３回「分マン遺産」発表！ 100物件中、一番見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ1268日目

 

 

＜訪問マンション一覧＞

 

 

 

 

＜いろいろベスト３特集＞

 

分マン遺産探訪 vol.101-150 の「いろいろベスト３」特集 ～毎日ブログ639日目

 

 

 

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