築52年マンションの見た目年齢を判定！ in 千葉県佐倉市 ～分マン遺産探訪 vol.204

本日のブログは、

千葉県佐倉市の

分マン遺産探訪です。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

第204回目をお伝えします。

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になったヨコちゃんこと

 

 

分譲マンション

コレクターの

横山顕吾です。

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“HEnTainﾒｿｯﾄﾞ”で

資金０から40物件！

 

HEnTainメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

です。

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ810日目です。

 

 

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

千葉県佐倉市です。

 

 

 

 

 

 

千葉県佐倉市の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

 

 

その分譲マンションは・・・

 

 

志津グリーンヒル

 

です。

 

 

 

 

 

 

志津グリーンヒルは

2棟のマンションがあります。

 

 

 

B棟とC棟の2棟です。

 

 

A棟は行方不明です（笑）

 

 

 

 

 

 

志津グリーンヒルは

1970年7月築ですので、

築52年6カ月です。

 

 

 

 

志津グリーンヒルの

全体像です。

 

 

 

 

 

今回はB棟を

調査しました。

 

 

 

B棟は５階建て２０戸の

マンションです。

 

 

 

 

マンションの構造体を

見てみましょう。

 

 

まず、外壁の状況です。

 

 

バルコニー側の外壁です。

 

 

 

 

 

 

塗装仕上げです。

 

 

きれいです。

ひび割れなどありません。

 

 

 

 

 

廊下側の外壁です。

 

 

 

 

塗装仕上げです。

 

 

問題ありません。

 

 

 

 

 

側面の外壁です。

 

 

 

 

 

 

きれいです。

問題ありません。

 

 

 

 

基礎がべた基礎か布基礎です。

 

 

 

 

基礎とは、

地盤面と建物を

つなぐ部分です。

 

 

 

分譲マンションの場合

建物が大きいので、

杭（くい）基礎が多いです。

 

 

 

杭基礎とは、

 

地盤の固い「支持地盤」まで

杭という長い棒を

打ち込む工法です。

 

 

 

 

 

 

今回の志津グリーンヒルの

基礎である

 

べた基礎や布基礎とは、

地面の上にコンクリートを

のせる工法です。

 

 

 

 

 

 

布基礎やべた基礎の場合、

基礎の部分と建物の部分が

分かれています。

 

 

 

 

 

 

 

杭基礎の場合は、

地盤から壁面が続いています。

 

 

 

 

基礎の杭は

地下にあります。

 

 

 

 

 

マンション内に入ってみます。

 

 

コンクリートの支えがありました。

 

 

 

 

 

こういったマンションは

コンクリートを工場生産しています。

 

 

安定した環境で

コンクリートができますので、

長持ちしやすいです。

 

 

 

プレキャストコンクリートと

言います。

 

 

 

 

 

最上階の天井です。

 

 

 

 

 

漏水跡もなく

きれいです。

 

 

 

玄関の扉です。

 

 

交換されています。

 

 

 

 

 

各種設備を見てみましょう。

 

 

 

 

まず消火器です。

 

 

 

問題ありません。

 

 

 

 

 

給水設備を見てみましょう。

 

まず、受水槽です。

 

 

問題ありません。

 

 

 

給水管も交換されています。

 

 

 

 

 

 

各世帯に倉庫があります。

 

 

 

 

収納に助かりますね。

 

 

 

 

最後に、最上階からの

眺望です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　５２歳

見た目年齢　３９歳

 

です！

 

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

HEnTainメソッドです。

 

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

 

 

＜訪問マンション一覧＞

 

 

 

 

＜いろいろベスト３特集＞

 

分マン遺産探訪 vol.101-150 の「いろいろベスト３」特集 ～毎日ブログ639日目

 

 

 

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では、また明日！