築65年マンションの見た目年齢を判定！ in 千葉県八千代市 ～ 分マン遺産探訪 vol.203

本日のブログは、

千葉県八千代市の

分マン遺産探訪です。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

第203回目をお伝えします。

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になったヨコちゃんこと

 

 

分譲マンション

コレクターの

横山顕吾です。

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“HEnTainﾒｿｯﾄﾞ”で

資金０から40物件！

 

HEnTainメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

です。

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ807日目です。

 

 

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

千葉県八千代市です。

 

 

 

 

 

 

千葉県八千代市の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

 

 

その分譲マンションは・・・

 

 

八千代台団地

 

です。

 

 

 

 

 

 

 

八千代台団地名は

1957年3月築ですので、

築65年10カ月です。

 

 

 

 

八千代台団地は

19棟の長屋からなる

団地です。

 

 

 

 

 

 

今回は19号棟を

調査しました。

 

 

 

八千代台団地19号棟の

全体像です。

 

 

 

 

２階建て７戸の

マンションです。

 

 

長屋形式です。

長屋とは1棟の建物を

水平方向に区分し、

 

 

それぞれ独立した

住戸とした物のことです。

 

 

 

 

パッと見は、

分譲マンションというより

アパートのようです。

 

 

 

ここで、

分譲マンションの定義です。

 

 

「マンションの管理の

適正化の推進に

関する法律」という、

 

 

なが～い名前の法律に

定義が書かれています。

 

 

法律には、

 

「二以上の区分所有者が

存する建物で

 

人の居住の用に供する

専有部分のあるもの

並びにその敷地及び附属施設」

 

と書かれています。

 

 

 

つまり、所有者が２以上ある

1棟の建物のことを

分譲マンションと呼びます。

 

 

賃貸アパートや

賃貸マンションは

１つの所有権です。

 

 

不特定多数の所有権のある

一棟の建物がマンションです。

 

 

 

したがって、

今回の八千代台団地は

見た目はアパートですが、

分譲マンションです。

 

 

 

まずは、構造体を

見てみましょう。

 

 

まず、外壁の状況です。

 

 

バルコニー側の外壁です。

 

 

 

 

 

 

 

壁面がほとんど見えず

わからないです。

 

 

 

 

玄関側の外壁です。

 

 

 

 

 

 

2回の出窓の下には

ブロック塀を積んでいます。

 

 

重いブロックを積んでいるので

構造としては

鉄筋コンクリートと思われます。

 

 

外壁は塗装仕上げです。

 

 

大きなひび割れも

見当たらず、

大きな問題はありません。

 

 

 

 

 

側面の外壁です。

 

 

 

 

 

 

 

外壁は鉄筋コンクリートです。

 

ただ、厚みが薄く

耐震性は低いです。

 

 

塗装じたいはきれいです。

問題ありません。

 

 

 

 

植栽です。

 

 

 

 

 

19号棟は

やや荒れています。

 

 

 

団地の広場は

よく整備されていました。

 

 

 

 

 

 

消火器が置いてありました。

 

 

 

 

 

扉を開けてみましょう。

 

 

 

問題ありません。

 

 

 

 

この八千代台団地ですが、

最寄駅の八千代台駅に

石碑がありました。

 

 

 

 

 

なんと住宅団地発祥の地です！

 

 

首都圏には、

○○団地と言う名の

分譲マンションの集合体が

たくさんあります。

 

 

 

その第一号が

この八千代台団地でした！

 

 

 

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　６５歳

見た目年齢　６０歳

 

です！

 

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

HEnTainメソッドです。

 

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

 

 

＜訪問マンション一覧＞

 

 

 

 

＜いろいろベスト３特集＞

 

分マン遺産探訪 vol.101-150 の「いろいろベスト３」特集 ～毎日ブログ639日目

 

 

 

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では、また明日！