本日のブログは、
分マン遺産探訪の
特集です。
このブログでは、
築古マンションでも
「いいマンション」は
多数存在することを
お伝えしています。
今日は、僕が訪問した
市区町村で
最も古いマンションの
見た目年齢を判定する企画
「分マン遺産探訪」
1~300回目の中から
エリア別に
傾向を探ります。
第2回目は中部エリアの
岐阜県と三重県です。
本日は、毎日ブログ1308日目です。
「分マン遺産探訪」の目的は、
マンションを買いたい人が
自分で調査できるようになり、
買った後で後悔しないように
なることです。
分マン遺産探訪で
中部エリアで
訪問した市区町村は
岐阜県は
可児市
岐阜市
瑞穂市
北方町
坂祝町
の3市2町です。
三重県は
鈴鹿市
津市
鳥羽市
名張市
松阪市
の5市です。
合わせて8市2町の10カ所です。
今回は、
岐阜・三重エリアで
訪問した10物件と
全国300物件との比較です。
<築年数>
岐阜・三重エリアの10物件の
平均築年数は
39.8年でした。
全国300物件の
平均築年数は
41.8年なので
岐阜・三重エリアの10物件は
全国より2.0年新しいです。
<見た目年齢>
岐阜・三重エリア10物件の
平均見た目年齢は
39.6歳でした。
全国300物件の
平均見た目年齢は
38.1歳なので
岐阜・三重エリアの10物件は
全国平均より1.5歳
老けています。
<年齢差>
岐阜・三重エリア10物件の
実年齢と見た目年齢の
平均年齢差は
掲載時実年齢 39.8歳
見た目年齢 39.6歳
なので、0.2歳若かったです。
全国300物件の
平均年齢差は
7.8歳若いので
岐阜・三重エリアは
全国300物件平均より
7.8ー0.2=
7.6歳 古いことになります。
岐阜・三重エリアの
10物件の実年齢は
全国平均より2.0歳
若いが、
見た目年齢は
全国平均より7.6歳
古かった
ということです。
岐阜・三重エリアの10物件は
全体平均と比較すると
少し劣るので
管理状況は5段階評価で
2ですね。
訪問した岐阜・三重エリアで
築年数が古かったマンション
ベスト3は以下の通りです。
第1位は、
岐阜県北方町の
ライオンズコーポ北方です。
1973年6月築の今51歳です。
第2位は、
岐阜県岐阜市の
東海三田洞(みたほら)ハイツです。
1973年12月築の今50歳です。
第3位は、
三重県 鳥羽市の
鳥羽パールシャトーです。
1974年2月築の今50歳です。
ちなみに、訪問したマンションで
一番新しかったマンションは、
三重県 名張市の
ベルアージュ21です。
1993年7月築の今30歳でした。
尚、分マン遺産探訪では
事前調査で
原則、築30年以上の
マンションがある
市区町村を訪問しています。
では、ここからが本題です!
まず、残念部門です!
見た目年齢が実年齢より
老けている物件
ワースト3です。
第3位は・・・
岐阜県 坂祝町の
ナビハイツ坂祝です。
第2位は・・・
岐阜県 岐阜市の
東海三田洞(みたほら)ハイツです。
掲載時実年齢 49歳
見た目年齢 56歳で
7歳老けて見えました。
そして、ワースト第1位は・・・
岐阜県 北方町の
ライオンズコーポ北方です。
掲載時実年齢 50歳
見た目年齢 68歳で
18歳 老けて見えました。
ちなみに、岐阜・三重エリアで
実年齢より見た目年齢が
老けているマンションは
10物件中
3物件でした。
そして、メイン部門
見た目年齢が実年齢より
若い物件ベスト3です。
第3位は・・・
三重県 松阪市の
フェニックス松阪です。
掲載時実年齢 40歳
見た目年齢 35歳で
5歳 若く見えました。
第2位は・・・
岐阜県 可児市の
シャトー可児です。
掲載時実年齢 33歳
見た目年齢 26歳で
7歳 若く見えました!
そして、気になる
第1位の発表です!
第1位は・・・
緊張します(笑)
ガラガラガラガラガラ・・・
岐阜・三重エリア内の
10市区町村の中で
一番見た目年齢が
若かったのは
三重県 名張市の
ベルアージュ21
です!
掲載時実年齢 30歳
見た目年齢 20歳で
10歳 若く見えました!
なお、岐阜・三重エリア内で
訪問した10はこちらです。
皆さんが住んだことのある
町はありますか?
<岐阜県>
可児市
岐阜市
瑞穂市
北方町
坂祝町
<三重県>
鈴鹿市
津市
鳥羽市
名張市
松阪市
築古という理由で、
「大丈夫なの?」と思われる方が
多くいます。
築年数は関係なく、
「建物管理の状態が重要!」
ということをお伝えしています。
ただし、重要なのは
人間と同じで
見た目年齢より、
健康年齢です。
実際にマンションを買う時には
健康年齢を調査することが
重要です!
ちなみに、
健康年齢の調査法が
BMBメソッドです。
なお、過去3回認定した
「分マン遺産」はこちら・・・
輝く! 第2回「分マン遺産」発表! 100物件中、最も見た目年齢が若いマンションを勝手に認定(笑) ~毎日ブログ798日目
輝く! 第3回「分マン遺産」発表! 100物件中、一番見た目年齢が若いマンションを勝手に認定(笑) ~毎日ブログ1268日目
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不労所得を目指すのではなく、
自ら学んで、自ら賃貸経営を
したい方からの
お問合せお待ちしています!
では、また明日!
About Me
僕は、自分が良いと思えない
モノを売ることができず、
大卒から8年で
5回の転職、2回のリストラを
経験しました。
自分が「良いもの」だと
思えないものは提供できない
と分かったのです。
その経験から、僕自身が
良い家と思える
「自分が住みたい家」のみを
貸す大家になった
分譲マンション
コレクター
のヨコちゃんこと
横山顕吾です。
またの名を
お金がなくても
資産家に導く
マンションオーナー
育成士!
です。
僕のミッションは、
独自ノウハウの
“BMBメソッド”で
自己資金40万から40物件!
BMBメソッドで
分譲マンション
オーナーへ導く!
です。
Profile
僕は、就職先で自分が良いと思えないモノを売ることができず、大卒から8年で5回の転職、2回のリストラを 経験しました。
自分が「良いもの」だと思えないものは提供できないと分かったのです。
6つ目の就職で、分譲マンションと出会い今までの転職ばかりの経験から、僕自身が良い家と思える「自分が住みたい家」のみを賃貸する大家になった分譲マンションコレクターのヨコちゃんこと横山顕吾です。
またの名をお金がなくても資産家に導くノウハウ伝道師!です。
僕の賃貸経営のミッションは
賃貸ライフを分譲ライフに!
借主に所有者同様のマンションライフをご提供!