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会社をやめて自由な人生。40万円から始めた最強の資産運用術！
広島市の住宅事情を調べてみました！ by マンション管理新聞 ～毎日ブログ797日目
今日のブログは
今のマンション管理業界の
状況をお伝えするため
マンション管理新聞の
記事内容について
コメントします。
僕は、自分が良いと思えない
モノを売ることができず、
大卒から8年で
5回の転職、2回のリストラを
経験しました。
自分が「良いもの」だと
思えないものは提供できない
と分かったのです。
その経験から、僕自身が
良い家と思える
「自分が住みたい家」のみを
貸す大家になった
分譲マンション
コレクター
のヨコちゃんこと
横山顕吾です。
またの名を
お金がなくても
資産家に導く
マンションオーナー
育成士！
です。
僕のミッションは、
独自ノウハウの
“HEnTainﾒｿｯﾄﾞ”で
資金０から40物件！
HEnTainメソッドで
分譲マンション
オーナーへ導く！
です。
本日のブログは、
分譲マンションに
住みたい方や
すでに住んでいる方
分譲マンションを賃貸して
大家業を目指す方に
向けて書きます。
マンション管理新聞社の
サイトはこちら・・・
本日は、毎日ブログ797日目です。
少し前のマンション管理新聞に
中国地方のマンション化率の
記事がありました。
このデータから
広島市の住宅事情を
分析してみます。
まず、マンション化率とは
総世帯数に対して、
分譲マンションが占める
「普及率」のことです。
マンション化率が
大きいほど
マンションの普及率が
高いことを示します。
広島市のマンション総数は
97,342戸です。
広島市の世帯数は
561,708世帯なので、
広島市のマンション化率は
97,342÷561,807
＝17.33％となります。
広島市の中では
中区のマンション化率が
32.74％で最も高かったです。
ちなみに全国平均は
12.82％で、
最もマンション化率が高いのは
東京都で27.80％です。
データ元はこちら・・・
全国のマンション化率、12.82%に拡大
それによると、全国の世帯数に占める分譲マンション戸数の割合を示す「マンション化率」は、2020年から0.07ポイント拡大して12.82%となった。 最もマンション化率が高いのは東京都で27.80%。次いで神奈川県（22.…
ちなみに行政区で
最もマンション化率が
高い地区は
東京都中央区で
ナント！82.49％です！
もう少し深堀りします。
「全世帯数」というのは
住宅の数ではありません。
広島市のデータを
見てみましょう。
広島市の2018年の住宅総数は
612,100戸です。
世帯数は、539,900戸です。
住宅があっても、
世帯が入っていない家は
空室になります。
したがって、
612,100戸－539,900戸
＝72,200戸が空室です。
空室率は
72,200÷612,100
＝１１．８％です。
次に、住宅には
持ち家と借家があります。
広島市の持ち家は
281,600戸です。
借家が236,600戸です。
したがって、
広島市の持ち家比率は
281,600÷537,000
＝５２．４％です。
ちなみに持ち家比率の
全国平均は６１．２％です。
最も持ち家比率が高いのは
秋田県で７７．３％です。
データはこちら
持ち家比率（都道府県データランキング）
土地値の高いエリアは
持ち家比率が低く、
土地値の安いエリアは
持ち家比率が高くなる
傾向があります。
広島市は、持ち家比率が
平均より約１０％低いので
土地値が高い立地です。
分譲マンションは
「持ち家」なので、
「持ち家」の中で
分譲マンションの割合は
97,342÷281,600
＝３４．６％です。
ということは、
広島市内の持ち家の
１／３はマンションで
２／３は戸建て
ということになります。
一般的に土地値が高い立地に
分譲マンションは立ちます。
多くの世帯が住むことで
土地値を分け合うことができ、
好立地に安く住むことができるからです。
皆さんも自分の住んでいる場所が
どういう住宅事情なのか
調べてみるといいですよ。
ブログの内容等についての
お問い合わせは
お問い合わせ
| 住所 | 〒730-0036 広島市中区袋町４－３２－３０２ マップを見る |
|---|---|
| 営業時間 | 平日10:00〜18:00 |
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分譲マンション
コレクター
| 名前 | 横山 顕吾 |
|---|---|
| 住まい | 広島県 |
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Profile
ひろしま大家の会 会長
分譲マンションオーナーズ倶楽部 代表
一般財団法人日本不動産コミュニティー 中四国ブロック ブロック長
岡山市出身、広島市在住。自己資金40万円から不動産投資をスタートし、10年でファミリー向け分譲マンションを40物件取得。2018年にサラリーマンを卒業し、現在は専業大家として安定収益を得ながら、全国の分譲マンションに精通した「分マン」専門家として活動中。
大学卒業後の10年間は複数の業種を経験し、6社目で広島市の分譲マンション管理会社に就職し移住する。
2011年、東日本大震災の3日後に現地入りした際、分譲マンションの被害が極めて軽微であることを確認。「自分が住みたい」「自信を持って勧められる」住まいとしての価値を確信し、ファミリータイプ分譲マンションでの大家業を決意する。
2012年からは、自ら開発した独自手法「BMBメソッド」により、複数の金融機関から十分な融資を安定的に引き出しながら物件を取得。ワンルーム投資とは一線を画し、家族向け住宅に特化した長期安定型の資産形成モデルを構築している。
実体験に基づく堅実で再現性の高い投資ノウハウや物件選定、リスク管理の視点を、講座・コンサルティング・執筆を通じて発信。自身も「出世をあきらめたサラリーマン」だった経験から、人生を逆転させたい会社員に向けた、具体的なステップには定評がある。
2019年からは少人数制オンラインセミナーを開始し、すでに10物件以上の分譲マンションを保有する実践者を複数輩出。それを機に全国コミュニティ「分譲マンションオーナーズ倶楽部」を設立。2025年5月現在、21名の会員が在籍している。
分譲マンション投資は、土地所有に依存せず、不動産から安定収入を得ることができる現代的な資産形成の手段。地主でなくても始められる、新しい不動産投資スタイルとして、その価値と可能性を広げている。