築53年マンションの見た目年齢を判定！ in さいたま市岩槻区 ～ 分マン遺産探訪 vol.318

本日のブログは、

さいたま市 岩槻区の

分マン遺産探訪です。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

第318回目をお伝えします。

 

 

 

本日は、毎日ブログ1386日目です。

 

 

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

さいたま市 岩槻区です。

 

 

 

 

 

さいたま市 岩槻区の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

 

 

その分譲マンションは・・・

 

 

岩槻南平野団地

 

です。

 

 

 

 

 

岩槻南平野団地は

1971年3月築ですので、

築５３年５カ月です。

 

 

 

 

岩槻南平野団地は

全14棟のマンションの

団地です。

 

 

今回は14号棟を

点検しました。

 

 

 

 

 

５階建て40戸の

マンションです。

 

 

 

 

 

マンションの顔の

エントランスです。

 

 

 

 

外壁の状況です。

 

 

バルコニー側の外壁です。

 

 

 

 

壁面部分は塗装仕上げです。

きれいです。

ひび割れなどありません。

 

 

バルコニー部分も

塗装仕上げです。

 

 

柵が使ってるので

洗濯物が見えてますね。

 

 

 

 

廊下側の外壁です。

 

 

 

 

塗装仕上げです。

 

問題ありません。

 

 

 

 

 

側面の外壁です。

 

 

 

 

かなりヒビが

入っています。

 

 

 

植栽です。

 

 

 

よく管理されてます。

 

 

 

通路に看板がありました。

 

 

 

管理組合と自治会の

２つで管理しています。

 

詳細については、次回の

現地調査ワンポイント講座で

お伝えします。

 

 

 

マンション内に入ってみます。

 

階段です。

 

 

 

 

 

塗膜防水という塗料で

仕上げています。

 

 

少し汚れてますが

問題ありません。

 

 

 

天井です。

 

 

 

 

漏水跡などは

ありません。

 

 

 

玄関扉です。

 

 

 

耐火性能の低い

鉄製の扉です。

 

 

 

 

 

駐輪場です。

 

 

整理整頓されてます。

 

 

 

 

 

最後に、

最上階からの眺望です。

 

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　５３歳

見た目年齢　４４歳

 

です！

 

 

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

BMBメソッドです。

 

 

 

不労所得を目指すのではなく、

自ら学んで、自ら賃貸経営を

したい方からの

お問合せお待ちしています！

 

 

では、また明日！

 

 

 

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About Me

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンション

コレクター

のヨコちゃんこと

横山顕吾です。

 

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

僕のミッションは、

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

です。

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

 

 

輝く！ 第2回「分マン遺産」発表！ 100物件中、最も見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ798日目

 

輝く！ 第３回「分マン遺産」発表！ 100物件中、一番見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ1268日目

 

 

＜訪問マンション一覧＞

 

 

 

 

＜いろいろベスト３特集＞

 

分マン遺産探訪 vol.101-150 の「いろいろベスト３」特集 ～毎日ブログ639日目

 

 

 

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