築51年！長野県茅野市で一番古い分譲マンションの見た目年齢を判定！ ～ 美マンション探訪 No.407

本日のブログは、

長野県 茅野(ちの)市の

美マンション探訪です。

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

「美マンション探訪」の

第407回目をお伝えします。

 

 

 

本日は、毎日ブログ1950日目です。

 

 

 

「美マンション探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

今回の美マンション探訪は

長野県 茅野市です。

 

 

 

 

長野県 茅野市の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

その分譲マンションは・・・

 

 

ヴィラ蓼科(たてしな)

 

です。

 

 

 

 

ヴィラ蓼科は

1974年6月築ですので、

築51年9カ月です。

 

 

ヴィラ蓼科の

全体像です。

 

 

 

８階建て８４戸の

マンションです。

 

 

マンションの顔の

エントランスです。

 

 

 

エントランスは普通

表側です。

しかし、ヴィラ蓼科の玄関は

裏側にありました。

 

 

では、表側の玄関は

どうなっていたかというと・・・

 

 

 

ホテルでした！！

 

リゾートホテル蓼科と

併設されている

分譲マンションでした！

 

 

詳細については

次回の現地調査

ワンポイント講座で

お伝えします。

 

 

ヴィラ蓼科の

マンションの管理室です。

 

 

 

客間もありました。

 

 

劣化している感じが

強いです。

 

 

外壁の状況です。

 

バルコニー側の外壁です。

 

 

 

壁面部分は塗装仕上げです。

かなり劣化していて

ひび割れや鉄筋も出ています。

 

 

廊下側の外壁です。

 

 

塗装仕上げです。

 

汚れも目立ち

劣化感があります。

 

 

側面の外壁です。

 

 

 

塗装仕上げです。

 

側面は陽が当たらないのか

劣化は少ないです。

 

 

構造体が見えてる箇所が

ありました。

 

 

 

柱はしっかりしてますが

梁が弱く感じます。

 

 

植栽です。

 

 

 

広く植物も多いので

剪定が大変そうです。

 

 

 

近くでは小川の

せせらぎが感じられます。

 

 

マンション内に入ります。

 

廊下です。

 

ホテル側です。

 

 

きれいです。

 

ところが、ホテル側から

マンション側に入ると・・・

 

 

 

 

絨毯で、かなり劣化しています。

 

 

玄関扉です。

 

 

耐火性能の低い鉄製の扉です。

 

 

 

階段です。

 

 

 

ビニールシート仕上げです。

きれいです。

 

 

階段の天井です。

 

 

 

 

コンクリートが

そのままで点検口が

筒抜けです。

 

冷気や暖気が

建物内に入ってしまいます。

 

 

非常照明です。

 

 

 

バッテリー切れのようなので

ヒモを引っ張ってきます。

 

 

つかなかったので

完全にバッテリーが

切れています。

 

 

防水が見えました。

 

 

シート防水です。

 

汚れていますが

問題ありません。

 

 

 

各種設備をみていきましょう。

 

エレベーター設備です。

 

 

中に入ってみます。

 

 

交換されています。

 

 

法定検査です。

 

 

問題ありません。

 

 

 

消防設備です。

 

消火栓です。

 

 

 

扉を開けてみます。

 

 

消防ホースが劣化しています。

交換時期がすぎているかもしれません。

 

 

消火器です。

 

 

 

2008年製です。

使用期限10年を過ぎています。

 

 

コインランドリーがありました。

専有部に洗濯機置き場がない

可能性があります。

 

 

 

 

アスレチックルームです。

 

 

 

あまり使われていない気がします。

 

 

 

駐車場です。

 

 

アスファルト舗装です。

 

 

 

最後に最上階からの眺望です。

 

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　５１歳

見た目年齢　６８歳

 

です！

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

BMBメソッドです。

 

 

本日のブログは以上です。

お読みくださり

ありがとうございました。

 

 

 

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では、また明日！

 

 

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About Me

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンション

コレクター

のヨコちゃんこと

横山顕吾です。

 

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

僕のミッションは、

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

です。

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションから

輝く！美マンション認定マンションは

こちら・・・

 

 

 

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訪問した300市区町村を

エリア別にまとめたのが

こちら・・・

 

 

過去に住んだエリアが

ありますか？

 

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