築52年マンションの見た目年齢を判定！ in 宮崎県宮崎市 ～ 分マン遺産探訪 vol.338

本日のブログは、

宮崎県 宮崎市の

分マン遺産探訪です。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

第338回目をお伝えします。

 

 

 

本日は、毎日ブログ1480日目です。

 

 

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

宮崎県 宮崎市です。

 

 

 

 

宮崎県 宮崎市の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

その分譲マンションは・・・

 

 

コーポラスサンブリーズ

 

です。

 

 

 

 

 

コーポラスサンブリーズは

1972年11月築ですので、

築52年0カ月です。

 

 

 

 

コーポラスサンブリーズの

全体像です。

 

 

 

5階建て16戸の

マンションです。

 

 

 

マンションの顔の

エントランスです。

 

 

 

 

 

階段の裏側の壁は

ブロック塀でした。

 

 

ブロック塀は

コンクリートの塊ではないので

強度が低いです。

 

 

 

外壁の状況です。

 

バルコニー側の外壁です。

 

 

 

 

塗装仕上げです。

ひび割れなどありません。

 

 

 

玄関の外壁です。

 

 

 

塗装仕上げです。

こちらも劣化はしてますが

大きなひび割れはありません。

 

 

 

側面の外壁です。

 

 

 

ひび割れはありませんが

劣化を感じます。

 

 

 

マンションの中に

入ってみます。

 

 

階段です。

 

 

 

 

モルタル仕上げです。

変色しており

かなり劣化しています。

 

 

 

玄関扉です。

 

 

鉄製なので

耐火性能は低いです。

 

 

 

最上階の天井です。

 

 

 

 

コンクリートの浮きが

あります。

 

 

 

 

屋上から漏水してる

可能性が高いです。

 

 

詳細は、次回の

現地調査ワンポイント講座で

お伝えします。

 

 

 

屋上が見えました。

 

 

シート防水ですが

かなり汚れています。

 

 

柵で囲ってあることから

屋上に上がれることを

想定していたと思われます。

 

 

 

非常警報装置です。

 

 

 

ランプが点灯してません。

火事の時に

作動するのか疑問です。

 

 

 

 

駐車場です。

 

 

ピロティ式です。

 

旧耐震制度の壁の少ない

１Fの駐車場は

地震の時は心配です。

 

 

 

駐輪場です。

 

 

 

駐輪場の区画が

明確になっていません。

 

 

最後に

最上階からの眺望です。

 

 

 

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　５２歳

見た目年齢　６４歳

 

です！

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

BMBメソッドです。

 

 

 

不労所得を目指すのではなく、

自ら学んで、自ら賃貸経営を

したい方からの

お問合せお待ちしています！

 

 

では、また明日！

 

 

 

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About Me

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンション

コレクター

のヨコちゃんこと

横山顕吾です。

 

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

僕のミッションは、

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

です。

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションから

輝く！分マン遺産認定マンションは

こちら・・・

 

 

 

輝く！ 第2回「分マン遺産」発表！ 100物件中、最も見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ798日目

 

輝く！ 第３回「分マン遺産」発表！ 100物件中、一番見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ1268日目

 

 

 

訪問した300市区町村を

エリア別にまとめたのが

こちら・・・

 

 

過去に住んだエリアが

ありますか？

 

 

東北・関東地方で訪問した138市区町村のマンション一覧です。by 分マン遺産探訪 ～毎日ブログ1322日目

 

中部地方で訪問した50市区町村のマンション一覧です。by 分マン遺産探訪 ～毎日ブログ1324日目

 

西日本で訪問した112市区町村のマンション一覧です。by 分マン遺産探訪 ～毎日ブログ1326日目

 

 

 

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