築50年マンションの見た目年齢を判定！ in 秋田県秋田市 ～ 分マン遺産探訪 vol.350

本日のブログは、

秋田県 秋田市の

分マン遺産探訪です。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

第350回目をお伝えします。

 

 

 

本日は、毎日ブログ1553日目です。

 

 

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

秋田県 秋田市です。

 

 

 

 

秋田県 秋田市の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

 

 

その分譲マンションは・・・

 

 

チサンマンション秋田

 

です。

 

 

 

 

 

チサンマンション秋田は

1974年3月築ですので、

築50年11カ月です。

 

 

 

 

チサンマンション秋田の

全体像です。

 

 

 

11階建て154戸の

マンションです。

 

 

 

外壁の状況です。

 

 

バルコニー側の外壁です。

 

 

 

 

壁面部分は塗装仕上げです。

劣化しています。

 

 

バルコニー部分は

サクですので、

洗濯物が見えます。

 

 

天井を拡大してみましょう。

 

 

 

塗装がはがれています。

 

上の階のバルコニーから

漏水しています。

 

 

ただバルコニーが

漏水しても

雨が入り込む場所なので

生活への影響は小さいです。

 

 

 

 

廊下側の外壁です。

 

 

壁面は塗装仕上げです。

 

冬対策で内廊下です。

 

 

 

 

側面の外壁です。

 

 

 

塗装仕上げです。

 

劣化しています。

 

 

 

植栽です。

 

 

 

手入れされていますが

少し大きくなってます。

 

 

 

 

マンション内に入ってみます。

 

廊下です。

 

 

 

Pタイルで仕上げられています。

 

きれいです。

 

 

 

 

廊下の天井です。

 

 

 

補修跡があります。

漏水などがあったのかも

しれません。

 

 

 

玄関扉です。

 

 

 

耐火性能の低い鉄製の扉です。

 

 

 

内階段です。

 

 

 

Pタイル仕上げです。

 

劣化しています。

 

 

 

内廊下の天井です。

 

 

問題ありません。

 

 

 

 

外階段です。

 

 

 

鉄製の階段です。

 

定期的に塗装されていますが

サビが出ている個所も

ありました。

 

 

 

 

 

 

 

防水が見えました。

 

 

表面がコンクリートです。

 

 

アスファルト防水の

コンクリート押さえだと

思われます。

 

 

詳細については

次回の現地調査

ワンポイント講座で

お伝えします。

 

 

 

 

各種設備をみていきましょう。

 

 

エレベーター設備です。

 

 

 

 

中に入ってみます。

 

 

 

 

 

交換されていますが

各階に止まらないようです。

 

 

2台のうち1台が

該当階に止まります。

 

 

なので、どちらか1台に

乗るようになります。

 

 

 

 

法定検査です。

 

 

問題ありません。

 

 

 

戸開き走行防止装置も

ついているエレベーターです。

 

 

扉が開いたままで

動かない装置のことです。

 

 

 

消防用設備です。

 

消火栓です。

 

 

 

 

扉を開けてみます。

 

 

 

消防ホースは交換されています。

 

 

 

 

消火器です。

 

 

 

問題ありません。

 

 

 

 

給排水管です。

 

 

 

サビもひどく

劣化しています。

 

 

 

 

駐車場です。

 

 

アスファルト舗装です。

 

 

 

 

駐輪場です。

 

 

整理整頓されてます。

 

 

 

最後に最上階からの眺望です。

 

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　５０歳

見た目年齢　４６歳

 

です！

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

BMBメソッドです。

 

 

 

不労所得を目指すのではなく、

自ら学んで、自ら賃貸経営を

したい方からの

お問合せお待ちしています！

 

 

では、また明日！

 

 

 

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About Me

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンション

コレクター

のヨコちゃんこと

横山顕吾です。

 

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

僕のミッションは、

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

です。

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションから

輝く！分マン遺産認定マンションは

こちら・・・

 

 

 

輝く！ 第2回「分マン遺産」発表！ 100物件中、最も見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ798日目

 

輝く！ 第３回「分マン遺産」発表！ 100物件中、一番見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ1268日目

 

 

 

訪問した300市区町村を

エリア別にまとめたのが

こちら・・・

 

 

過去に住んだエリアが

ありますか？

 

 

東北・関東地方で訪問した138市区町村のマンション一覧です。by 分マン遺産探訪 ～毎日ブログ1322日目

 

中部地方で訪問した50市区町村のマンション一覧です。by 分マン遺産探訪 ～毎日ブログ1324日目

 

西日本で訪問した112市区町村のマンション一覧です。by 分マン遺産探訪 ～毎日ブログ1326日目

 

 

 

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