築50年マンションの見た目年齢を判定！ in 茨城県土浦市 ～ 分マン遺産探訪 vol.310

本日のブログは、

茨城県 土浦市の

分マン遺産探訪です。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

第310回目をお伝えします。

 

 

 

本日は、毎日ブログ1357日目です。

 

 

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

茨城県 土浦市です。

 

 

 

 

茨城県 土浦市の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

 

 

その分譲マンションは・・・

 

 

神立(ｶﾝﾀﾞﾁ)共同ビル

 

です。

 

 

 

 

神立共同ビルは

1974年4月築ですので、

築50年3カ月です。

 

 

 

 

神立共同ビルの

全体像です。

 

 

 

 

5階建て16戸の

マンションです。

 

 

 

外壁の状況です。

 

 

バルコニー側の外壁です。

 

 

 

 

 

塗装仕上げです。

鉄の手すりから

サビが出ています。

 

 

また、植物が壁面に

こびりついてます。

 

 

 

 

玄関側の外壁です。

 

 

 

塗装仕上げです。

 

汚れが目立ち

塗装も劣化してます。

 

 

 

側面の外壁です。

 

 

 

 

塗装のはがれや

鉄の手すりのサビが

流れています。

 

 

 

 

 

マンション内に入ってみます。

 

廊下です。

 

 

 

ビニルシート仕上げです。

かなり劣化しています。

 

 

玄関扉です。

 

 

 

耐火性能のある扉ですが

表面が劣化してます。

 

 

 

 

廊下の天井です。

 

 

 

 

 

漏水した跡が残ってます。

 

 

 

非常照明です。

 

 

 

 

外枠もかなりサビてますし

バッテリーも切れてます。

 

 

 

内階段です。

 

 

 

塗膜防水が

塗られています。

 

きれいです。

 

 

 

階段の壁面です。

 

 

 

 

塗装のはがれと

少し大きなヒビが

ありました。

 

 

 

外の階段です。

 

 

 

 

 

サビがひどく

危険です。

 

 

 

各種設備を見てみましょう。

 

 

まず消防設備を見てみましょう

 

 

非常警報装置です。

 

 

 

 

作動していますが、

サビが出ています。

 

 

 

消火器です。

 

 

 

 

 

 

拡大します。

 

 

有効期間は

2008年なので

もう16年も過ぎてます。

 

 

 

給水設備の高架水槽です。

 

 

 

 

特に問題なさそうですが

架台がないので

落下距離が短く

 

 

最上階は水圧が低いと

思われます。

 

 

こういった水道などの

異常を知らせてくれるのが

非常警報装置です。

 

 

 

なんと手書きで

説明文が書かれています。

 

 

異常な場合は、

この説明文を見て

対応しましょう

ということだと思われます。

 

 

詳細については、次回の

現地調査ワンポイント講座で

お伝えします。

 

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　５０歳

見た目年齢　６０歳

 

です！

 

 

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

BMBメソッドです。

 

 

 

不労所得を目指すのではなく、

自ら学んで、自ら賃貸経営を

したい方からの

お問合せお待ちしています！

 

 

では、また明日！

 

 

 

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About Me

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンション

コレクター

のヨコちゃんこと

横山顕吾です。

 

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

僕のミッションは、

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

です。

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

 

 

輝く！ 第2回「分マン遺産」発表！ 100物件中、最も見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ798日目

 

輝く！ 第３回「分マン遺産」発表！ 100物件中、一番見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ1268日目

 

 

＜訪問マンション一覧＞

 

 

 

 

＜いろいろベスト３特集＞

 

分マン遺産探訪 vol.101-150 の「いろいろベスト３」特集 ～毎日ブログ639日目

 

 

 

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