現地調査ワンポイント講座 No.121-140を項目別にまとめます！ ～毎日ブログ1748日目

本日のブログは、

現地調査ワンポイント講座を

項目順に体系化します。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

 

エリア最古のマンションの

見た目年齢を判定する

 

 

「分マン遺産探訪」を

連載していますが、

 

 

そこで、撮影した動画から

ワンポイントアドバイスするのが

「現地調査ワンポイント講座」です。

 

 

毎回、調査するマンションに応じて

気になる箇所を解説してます。

 

 

それを、マンションの

項目別にまとめます。

 

 

 

本日は、毎日ブログ

1748日目です。

 

 

 

 

 

「現地調査

ワンポイント講座」の目的は、

 

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

今回は、直近の

現地調査ワンポイント講座の

第121回～140回までを

体系的にまとめます。

 

 

今回は

分譲マンションを10物件以上

所有することを目指す

僕のコンサル生に向けての

ブログになります。

 

 

ごめんなさい。

 

 

 

１　マンションの仕組み

 

＜a．建物企画＞

 

1 単身とファミリーの混在

 

ワンルームマンションを買うならどっち？ ～ 現地調査ワンポイント講座 No.125

 

 

2 窓のデザインの相違

 

窓のデザインが部屋で異なるってどういうこと？ ～ 現地調査ワンポイント講座 No.134

 

 

3 外壁素材の相違

 

外壁が違ったら、どっちがお得？ ～ 現地調査ワンポイント講座 No.140

 

 

 

＜b．管理＞

 

1 名称が２つあるマンション

 

マンション名が２つ？ どういうこと？ ～ 現地調査ワンポイント講座 No.126

 

 

２　構造

 

＜a. 構造体（躯体・防水など）＞

 

1 カドが窓

 

調査動画あり！ カドに窓があるマンションの注意点 ～ 現地調査ワンポイント講座 No.121

 

 

2 塗膜防水

 

雨漏りを防ぐ塗膜防水って何？ ～現地調査ワンポイント講座 No.127

 

 

3 柱の太さ

 

調査動画あり！ 柱の太さについて ～ 現地調査ワンポイント講座 No.128

 

 

4 耐震基準

 

震度6強の能登半島地震！石川県七尾市で一番古い分譲マンションの現地調査！～ 現地調査ワンポイント講座 No.130

 

 

5 地震で壊れた？

 

建物が壊れたのは地震が原因？ それとも・・・？ ～ 現地調査ワンポイント講座 No.131

 

 

6 地震のヒビ割れ？

 

ヒビ割れは能登半島地震で発生したのか？ in 石川県内灘町 ～ 現地調査ワンポイント講座 No.132

 

 

 

＜b. 仕上げ＞

 

1 外壁デザイン

 

調査動画あり！ 彩りある壁面ってどうするの？ ～ 現地調査ワンポイント講座 No.122

 

 

 

３　劣化現象

 

＜a. コンクリート＞

 

1 壁からサビ

 

壁からのサビは要注意！ ～ 現地調査ワンポイント講座 No.135

 

 

2 コールドジョイント

 

調査動画あり！ 築古だからわかる新築時の工法！ ～ 現地調査ワンポイント講座 No.124

 

 

3 爆裂

 

コンクリートが落ちると危険です！ ～ 現地調査ワンポイント講座 No.137

 

 

 

＜b. その他＞

 

1 屋上メンテナンス

 

調査動画あり！ 屋上ってどうメンテナンスするの？ ～ 現地調査ワンポイント講座 No.123

 

 

４　排水設備

 

1 雨水排水管

 

雨水の排水管はどこにある？ ～ 現地調査ワンポイント講座 No.133

 

 

５　消防設備

 

1 避難経路

 

火災時に避難できますか？ ～ 現地調査ワンポイント講座 No.139

 

 

６　電気設備

 

＜a. エレベーター＞

 

1 エレベーター点検

 

帰ったらエレベーターが使えない！ なぜ？ ～ 現地調査ワンポイント講座 No.136

 

 

 

＜b. その他＞

 

1 携帯基地局

 

調査動画あり！ 携帯基地局のプラスとマイナス！ ～ 現地調査ワンポイント講座 No.129

 

 

 

７ 住民モラル

 

1  廊下をさえぎった専有部

 

特殊事情がある部屋があったらしっかり調査しよう！ ～ 現地調査ワンポイント講座 No.138

以上が

現地調査ワンポイント講座の

121回目～140回目のまとめです！

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

BMBメソッドです。

 

 

 

 

 

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なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

輝く！ 第2回「分マン遺産」発表！ 100物件中、最も見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ798日目

輝く！ 第３回「分マン遺産」発表！ 100物件中、一番見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ1268日目

 

 

 

＜地区別 調査マンション一覧＞

 

東北・関東地方で訪問した138市区町村のマンション一覧です。by 分マン遺産探訪 ～毎日ブログ1322日目

中部地方で訪問した50市区町村のマンション一覧です。by 分マン遺産探訪 ～毎日ブログ1324日目

西日本で訪問した112市区町村のマンション一覧です。by 分マン遺産探訪 ～毎日ブログ1326日目

 

 

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