和歌山県の市町村で一番古い分譲マンションを一挙公開！ by 分マン遺産探訪 ～毎日ブログ1296日目

本日のブログは、

分マン遺産探訪の

特集です。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問した

市区町村で

 

 

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」

1～300回目の中から

 

 

６市区町村以上

訪問した都道府県を

ピックアップして

傾向を探ります。

 

 

第11回目は和歌山県です。

 

 

 

本日は、毎日ブログ1296日目です。

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

和歌山県には、

２９の市町村があります。

 

 

分譲マンションがない

市町村は

 

 

・紀の川市

・有田市

・御坊市

・新宮市

 

・かつらぎ町

・丸度山町

・高野町

・紀美野町

・湯浅町

・由良町

・広川町

・日高川町

・日高町

・美浜町

・印南町

・みなべ町

・上富田町

・古座川町

・串本町

・那智勝浦町

 

 

・北山村

 

 

以上の４市１６町１村の

２１でした。

 

 

分譲マンションのある

和歌山県の市区町村率は

 

８/２９＝２７．６％です。

 

 

 

分マン遺産探訪で

和歌山県内を訪問した

市区町村は

 

３市３町の６カ所です。

 

 

今回は、

和歌山県で訪問した６物件と

全国300物件との比較です。

 

 

 

＜築年数＞

 

和歌山県の６物件の

平均築年数は

４０．３年でした。

 

 

全国300物件の

平均築年数は

４１．８年なので

 

 

和歌山県の６物件は

全国より１．５年新しいです。

 

 

 

＜見た目年齢＞

 

和歌山県６物件の

平均見た目年齢は

３４．５歳でした。

 

 

全国300物件の

平均見た目年齢は

３８．１歳なので

 

 

和歌山県の６物件は

全国平均より３．６歳

新しいです。

 

 

 

＜年齢差＞

 

和歌山県６物件の

実年齢と見た目年齢の

平均年齢差は

 

 

掲載時実年齢　４０．３歳

見た目年齢　３４．５歳

 

なので、５．８歳若かったです。

 

 

 

全国300物件の

平均年齢差は

７．８歳若いので

 

 

和歌山県は

全国300物件平均より

７．８ー５．８＝

２．０歳 古いことになります。

 

 

和歌山県の６物件の実年齢は

全国平均より5.8歳

若いが、

 

見た目年齢は

全国平均より2.0歳

古かった

 

ということです。

 

 

和歌山県の６物件は

全体平均と比較すると

普通ですので

 

 

管理状況は5段階評価で

３ですね。

 

 

 

 

訪問した和歌山県のマンションで

築年数が古かったマンション

ベスト３は以下の通りです。

 

 

第１位は、

和歌山県 白浜町の

パールシャトーです。

 

1970年12月築の今53歳です。

 

 

 

 

第２位は、

和歌山県 和歌山市の

中の島グリーンハイツです。

 

 

1973年8月築の今50歳です。

 

 

 

 

第３位は、

奈良市 田辺市の

シャトーヴァイキングです。

 

1973年10月築の今50歳です。

 

 

 

 

ちなみに、訪問したマンションで

一番新しかったマンションは、

 

 

和歌山県 すさみ町の

ヒューコーストすさみです。

 

 

1991年6月築の今32歳でした。

 

 

 

尚、分マン遺産探訪では

事前調査で

 

 

原則、築30年以上の

マンションがある

市区町村を訪問しています。

 

 

 

では、ここからが本題です！

 

 

 

 

まず、残念部門です！

 

 

見た目年齢が実年齢より

老けている物件

ワースト３です。

 

 

第３位は・・・

和歌山県 すさみ町の

ヒューコーストすさみです。

 

 

 

第2位は・・・

和歌山県 有田川町の

シティハイツ吉備

です。

 

 

掲載時実年齢　３１歳

 

 

 

 

 

掲載時実年齢　３４歳

見た目年齢　３８歳で

 

４歳 老けて見えました。

 

 

ちなみに、和歌山県で

実年齢より見た目年齢が

老けているマンションは

 

 

６物件中

２物件でした。

 

 

 

 

 

そして、メイン部門

 

見た目年齢が実年齢より

若い物件ベスト３です。

 

 

第３位は・・・

和歌山県 田辺市の

シャトーヴァイキングです。

 

掲載時実年齢　４８歳

見た目年齢　３８歳で

 

１０歳 若く見えました。

 

 

 

 

 

第２位は・・・

和歌山県 和歌山市の

中の島グリーンハイツです。

 

掲載時実年齢　４８歳

見た目年齢　３５歳で

 

１３歳 若く見えました！

 

 

 

 

 

そして、気になる

第1位の発表です！

 

 

 

第1位は・・・

 

 

緊張します（笑）

 

 

 

 

 

ガラガラガラガラガラ・・・

 

 

 

 

和歌山県内の

６市区町村の中で

一番見た目年齢が

若かったのは

 

 

 

和歌山県 白浜町の

 

パールシャトー

 

です！

 

 

 

掲載時実年齢　５１歳

見た目年齢　３８歳で

 

１３歳 若く見えました！

 

 

 

 

 

なお、和歌山県内で訪問した

３市３町はこちらです。

 

 

皆さんが住んだことのある

町はありますか？

 

 

 

＜和歌山県 ○○市＞

 

海南市

 

 

 

田辺市

 

 

 

和歌山

 

 

 

＜和歌山県 ○○町＞

 

有田川町

 

 

 

白浜町

 

 

 

すさみ町

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの？」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

BMBメソッドです。

 

 

 

なお、過去3回認定した

「分マン遺産」はこちら・・・

 

 

輝く！ 第2回「分マン遺産」発表！ 100物件中、最も見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ798日目

 

輝く！ 第３回「分マン遺産」発表！ 100物件中、一番見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ1268日目

 

 

 

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では、また明日！

 

 

 

 

About Me

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンション

コレクター

のヨコちゃんこと

横山顕吾です。

 

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

僕のミッションは、

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

です。