サウナ付き賃貸住宅は長続きするのか？ by 全国賃貸住宅新聞 ～毎日ブログ1239日目

今日のブログは

今の賃貸業界の

状況をお伝えするため

 

 

週刊全国賃貸住宅新聞の

一面の記事内容について

コメントします。

 

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンションコレクター

のヨコちゃんこと横山顕吾です。

 

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

 

 

僕の賃貸経営のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

です。

 

 

 

 

 

本日のブログでは、

 

 

大家業に興味のある方に

賃貸業界の新聞トピックを

お伝えします。

 

 

 

本日は、毎日ブログ1239日目です。

 

 

今週の賃貸住宅新聞の

一面は、

 

 

サウナ賃貸、

反響2年で倍増

 

 

相場の賃料の倍で成約も

 

 

という記事でした。

 

 

 

 

 

 

全国賃貸住宅新聞の

サイトはこちら・・・

 

 

 

 

 

 

記事によると・・・

 

 

サウナブームを背景に

サウナ付き賃貸が

数を増やしつつある。

 

 

サウナ付き物件に

特化したポータルサイトでは

 

 

問合せが2年で

2.5倍に増加し、

 

 

入居希望者からの需要は

右肩上がりのようだ。

 

 

サウナ付き賃貸を

企画する事業者では、

 

 

満室までの期間が

短縮したり、

 

 

周辺相場の2倍の家賃で

成約したりするなど

効果が出ている。

 

 

とのことでした。

 

 

 

 

昨今、サウナが人気です。

 

 

 

 

僕もホテルなどでは

サウナに入ることがあります。

 

 

集合住宅では

タワマンにスパ施設が

ついてることも増えました。

 

 

そして、賃貸住宅でも

サウナ付きが増えている

という記事です。

 

 

正直、賃貸住宅での

サウナは長続きしないです。

 

 

なぜなら、管理が重要だからです。

 

 

そもそも、賃貸住宅の

「管理」の内容は

 

 

家賃の集金などの

入居者を管理することです。

 

 

分譲マンションの

「管理」は建物を管理します。

 

 

賃貸の管理会社は

建物を管理する歴史は

ほとんどありません。

 

 

建物の清掃も、

分譲マンションは

管理員さんがほぼ毎日します。

 

 

一方、賃貸アパマンの場合は

巡回清掃員が1週間に1回

すれば多い方です。

 

 

そういった状況なのに

管理の難しいサウナを

長期間、維持管理することはできないです。

 

 

僕は、分譲マンション管理会社の

サラリーマンだった時に

 

 

大浴場のあるマンションを

担当していました。

 

 

大浴場を管理することは

特殊です。

 

 

水質検査を毎日する

必要があります。

 

 

当然ですが、

お風呂場や脱衣所の掃除も

毎日です。

 

 

浴槽の水の入れ替えは

元々は1週間に1回の予定でしたが、

 

 

水道代が高額になるのと

浴槽の清掃は洗い場より大変だ

ということで

1か月に1回となりました。

 

 

夏場に大浴場を清掃すると

ヘロヘロになります。

 

 

清掃員の方も長続きしません。

 

 

モラル的な

忘れ物やのぞき防止などの

対応も必要です。

 

 

浴場でも管理はハードなのに

サウナはさらに環境が過酷です。

 

 

100℃近いサウナ室の中で

清掃することは危険でもあります。

 

 

サウナが流行っているから

という理由で始めても、

 

 

新築時には簡単に

入居者が見つかるでしょうが

長続きはしないと予測します。

 

 

 

 

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不労所得を目指すのではなく、

自ら学んで、自ら賃貸経営を

したい方からの

お問合せお待ちしています！

 

 

では、また明日！