少しの自己資金でマンションを買う考え方とは？ by 日経読まれた記事ランキング ～毎日ブログ1224日目

記事の全文は
こちら・・・

少し長くなりますが

記事によると、

ROEとは・・・

「Return On Equity」を

略した言葉で、

「自己資本利益率」と訳されます。

かつては「株主資本利益率」とも

呼ばれていました。

株式会社が

株主から集めたお金を

いかに有効活用したかの

指標です。

不動産投資業界でも

似たような指標があります。

ROIです。

前出のROEと

「E」が異なります。

不動産投資家の多くは

株式を公開してないので

株で資金調達は

難しいです。

そこで、金融機関から

お金を借りて不動産を買います。

ただ、全額を金融機関から

融資を受けることは難しいです。

一般的には自己資金が

物件価格の20％は必要です。

具体的には・・・

1000万円のマンションを

買う場合は、

自己資金が200万円必要

ということです。

不動産を買う時には

仲介手数料や登記費用など

諸経費もかかります。

諸経費はざっくり10％なので

1000万円のマンションでは

100万円です。

つまり、1000万円の

マンションを買う時に

自己資金は、300万円が

必要です。

しかし、僕が作成した

「BMBメソッド」で

物件金額の全額が

融資です。

したがって、前の例の

1000万円のマンションでは

自己資金は諸経費の

100万円となります。

家賃収入が、

表面利回り10％だと

年収100万円です。

本来は、いろいろ

経費を引きますが、

ざっくり計算すると・・・

自己資金300万だと

年間家賃100万を得るために

自己資金300万なので

ROIは・・・

100万÷300万＝33.3％

BMBメソッドの場合は

家賃100万円を得るために

自己資金100万円なので

ROIは

100万÷100万＝100％です。

支出した自己資金を

1年で回収することになります。

このように

BMBメソッドのROIは

かなりの高水準となります。

ただし、ROIが

高ければ高いほど

いいのかというと

そういうわけではないので

フルローンを組む場合は

専門知識が必要です。

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では、また明日！