
本日のブログでは
日経「読まれた記事ランキング」
より、僕が気になった記事を
ピックアップして、コメントします。
僕は、就職先で自分が
良いと思えない
モノを売ることができず、
大卒から8年で
5回の転職、2回のリストラを
経験しました。
自分が「良いもの」だと
思えないものは提供できない
と分かったのです。
6つ目の就職で、
分譲マンションと出会い
今までの転職ばかりの経験から、
僕自身が良い家と思える
「自分が住みたい家」のみを
賃貸する大家になった
分譲マンション
コレクターの
ヨコちゃんこと
横山顕吾です。
またの名を
お金がなくても
資産家に導く
マンションオーナー
育成士!
です。
僕のミッションは、
独自ノウハウの
“BMBメソッド”で
自己資金40万から40物件!
BMBメソッドで
分譲マンション
オーナーに導く!
です。
本日は、毎日ブログ1224日目です。
本日のブログは、
毎週恒例にしている
日経新聞の
「読まれた記事ランキンング」から
僕が気になる内容を
ピックアップするコーナーです。
では、今週の
「読まれた記事ランキング」です。
「読まれた記事ランキング」
の中で僕が気になった記事は
第9位の
藤田観光、
椿山荘だけじゃない
危機から復活
ROE30%
です。
記事の全文は
こちら・・・
少し長くなりますが
記事によると、
「ホテル椿山荘東京」などを
手掛ける藤田観光の業績が
急回復している。
2023年12月期に
自己資本利益率(ROE)が
30%を超えた。
旺盛なインバウンドの需要を
追い風に、14年12月期以降で
過去最大の黒字幅を記録した。
ROEは前期に33.4%に達した。
ROEとは・・・
「Return On Equity」を
略した言葉で、
「自己資本利益率」と訳されます。
かつては「株主資本利益率」とも
呼ばれていました。
株式会社が
株主から集めたお金を
いかに有効活用したかの
指標です。
不動産投資業界でも
似たような指標があります。
ROIです。
前出のROEと
「E」が異なります。
ROIとは・・・
「Return On Investment」の略で
「投資利益率」や「投資収益率」と
訳されます。
不動産投資家の多くは
株式を公開してないので
株で資金調達は
難しいです。
そこで、金融機関から
お金を借りて不動産を買います。
ただ、全額を金融機関から
融資を受けることは難しいです。
一般的には自己資金が
物件価格の20%は必要です。
具体的には・・・
1000万円のマンションを
買う場合は、
自己資金が200万円必要
ということです。
不動産を買う時には
仲介手数料や登記費用など
諸経費もかかります。
諸経費はざっくり10%なので
1000万円のマンションでは
100万円です。
つまり、1000万円の
マンションを買う時に
自己資金は、300万円が
必要です。
しかし、僕が作成した
「BMBメソッド」で
物件金額の全額が
融資です。
したがって、前の例の
1000万円のマンションでは
自己資金は諸経費の
100万円となります。
家賃収入が、
表面利回り10%だと
年収100万円です。
本来は、いろいろ
経費を引きますが、
ざっくり計算すると・・・
自己資金300万だと
年間家賃100万を得るために
自己資金300万なので
ROIは・・・
100万÷300万=33.3%
BMBメソッドの場合は
家賃100万円を得るために
自己資金100万円なので
ROIは
100万÷100万=100%です。
支出した自己資金を
1年で回収することになります。
このように
BMBメソッドのROIは
かなりの高水準となります。
ただし、ROIが
高ければ高いほど
いいのかというと
そういうわけではないので
フルローンを組む場合は
専門知識が必要です。
ブログの内容等についての
お問い合わせは
不労所得を目指すのではなく、
自ら学んで、自ら賃貸経営を
したい方からの
お問合せお待ちしています!
では、また明日!
住所 | 〒730-0036 広島市中区袋町4-32-302 マップを見る |
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営業時間 | 平日10:00〜18:00 |
Profile
ひろしま大家の会 会長
分譲マンションオーナーズ倶楽部 代表
一般財団法人日本不動産コミュニティー 中四国ブロック ブロック長
岡山市出身、広島市在住。自己資金40万円から不動産投資をスタートし、10年でファミリー向け分譲マンションを40物件取得。2018年にサラリーマンを卒業し、現在は専業大家として安定収益を得ながら、全国の分譲マンションに精通した「分マン」専門家として活動中。
大学卒業後の10年間は複数の業種を経験し、6社目で広島市の分譲マンション管理会社に就職し移住する。
2011年、東日本大震災の3日後に現地入りした際、分譲マンションの被害が極めて軽微であることを確認。「自分が住みたい」「自信を持って勧められる」住まいとしての価値を確信し、ファミリータイプ分譲マンションでの大家業を決意する。
2012年からは、自ら開発した独自手法「BMBメソッド」により、複数の金融機関から十分な融資を安定的に引き出しながら物件を取得。ワンルーム投資とは一線を画し、家族向け住宅に特化した長期安定型の資産形成モデルを構築している。
実体験に基づく堅実で再現性の高い投資ノウハウや物件選定、リスク管理の視点を、講座・コンサルティング・執筆を通じて発信。自身も「出世をあきらめたサラリーマン」だった経験から、人生を逆転させたい会社員に向けた、具体的なステップには定評がある。
2019年からは少人数制オンラインセミナーを開始し、すでに10物件以上の分譲マンションを保有する実践者を複数輩出。それを機に全国コミュニティ「分譲マンションオーナーズ倶楽部」を設立。2025年5月現在、21名の会員が在籍している。
分譲マンション投資は、土地所有に依存せず、不動産から安定収入を得ることができる現代的な資産形成の手段。地主でなくても始められる、新しい不動産投資スタイルとして、その価値と可能性を広げている。