千葉県流山市で一番古い分譲マンション(築48年)の見た目年齢を判定！ vol.159 ～分マン遺産探訪

本日のブログは、

千葉県流山（ながれやま）市の

分マン遺産探訪です。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

第159回目をお伝えします。

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になったヨコちゃんこと

 

 

分譲マンション

コレクターの

横山顕吾です。

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“HEnTainﾒｿｯﾄﾞ”で

資金０から40物件！

 

HEnTainメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

です。

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ659日目です。

 

 

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

千葉県流山市です。

 

 

 

 

 

 

千葉県流山市の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

 

 

その分譲マンションは・・・

 

 

江戸川台小田急ハイツ

 

です。

 

 

 

 

25棟もある団地です。

敷地中央にはプールがあります。

 

 

敷地内は緑がいっぱいです。

 

 

 

 

 

 

ちょうど大規模修繕が

1号棟から始まってました。

 

 

 

 

 

 

 

 

管理事務所の隣のプールは

工事事務所が建ってました。

 

 

 

 

 

 

江戸川台小田急ハイツは

1974年2月築ですので、

築48年6カ月です。

 

 

 

 

江戸川台小田急ハイツ

25号棟を今回調査します。

 

 

25号棟の全体像です。

 

 

 

 

３階建て１２戸の

マンションです。

 

 

 

 

マンションの構造体を

見てみましょう。

 

 

まず、外壁の状況です。

 

 

バルコニー側の外壁です。

 

 

 

 

 

 

塗装仕上げです。

 

 

2階のバルコニー天井が

黒くなっています。

何かあったのでしょうか？

 

 

ひび割れなどはありません。

 

 

 

 

 

階段側の外壁です。

 

 

 

 

塗装仕上げです。

 

 

ひび割れの修繕跡があります。

塗装自体も劣化してます。

 

 

 

 

 

側面の外壁です。

 

 

 

 

 

 

 

片側の側面外壁は

特に汚れています。

 

 

 

 

 

植栽です。

 

 

 

 

まずまず管理されてます。

 

 

 

 

 

マンション内に入ってみます。

 

 

 

階段です。

 

 

 

 

 

 

 

塩ビシートで

仕上げています。

 

 

汚れていますが、

問題ありません。

 

 

 

最上階の天井です。

 

 

 

 

 

漏水跡もなく

きれいです。

 

 

 

玄関の扉です。

 

 

交換されています。

 

 

 

 

 

 

 

消化器です。

 

 

 

 

扉を開けてみましょう。

 

 

 

 

問題ありません。

 

 

 

 

 

 

 

給水設備の受水槽です。

 

 

 

きれいです。

問題ありません。

 

 

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　４８歳

見た目年齢　３６歳

 

です！

 

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

HEnTainメソッドです。

 

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

 

 

 

 

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不労所得を目指すのではなく、

自ら学んで、自ら賃貸経営を

したい方からの

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では、また明日！