家賃保証の仕組みはこうなっている！「任せて安心」は大間違い！ by 全国賃貸住宅新聞 ～毎日ブログ1194日目

今日のブログは

今の賃貸業界の

状況をお伝えするため

 

 

週刊全国賃貸住宅新聞の

一面の記事内容について

コメントします。

 

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンションコレクター

のヨコちゃんこと横山顕吾です。

 

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

 

 

僕の賃貸経営のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

です。

 

 

 

 

 

本日のブログでは、

 

 

大家業に興味のある方に

賃貸業界の新聞トピックを

お伝えします。

 

 

 

本日は、毎日ブログ1194日目です。

 

 

今週の賃貸住宅新聞の

一面は、

 

 

管理会社が

家主へ賃料未納

 

 

集金経路で

トラブルか

 

 

という記事でした。

 

 

 

 

 

 

全国賃貸住宅新聞の

サイトはこちら・・・

 

 

 

 

 

 

記事によると・・・

 

 

管理会社の

賃料未納問題が浮上し

 

オーナーから

不安の声が上がっている。

 

 

2023年9月以降

ある管理会社からの

家賃の支払いが

未納となっているという。

 

 

収納代行会社との

いびつな資金関係が

浮かんできた。

 

 

とのことでした。

 

 

 

一面記事によると

オーナーに家賃が入るまでに

4社を経由しています。

 

 

不動産投資で

業者の「任せて安心」

「何もしなくて大丈夫」

 

 

という言葉を鵜呑みして

不動産を買うと

 

 

このような「いびつな」

資金関係が存在するようです。

 

 

今回の場合は、

3社目から4社への

家賃が流れなかったので

 

 

4社目からオーナーへの

家賃が未納になっているようです。

 

 

 

 

ちなみに、

僕がどのような

家賃管理をしているか

お伝えします。

 

 

約4年前の入居者は

直接、入居者から

僕の口座へ振込してもらいます。

 

 

したがって、間に

業者の介入はありません。

 

 

 

ここ３～4年は

家賃保証会社が入ることが

多いです。

 

 

この場合は、

入居者が家賃保証会社に

原則27日に引落されます。

 

 

そして、月末に

引落されていようが

引落されていまいが

 

 

オーナーに家賃が

振り込まれます。

 

 

なので、実際は

家賃を滞納していても

オーナーには家賃が入ります。

 

 

介入している業者は

1社です。

 

 

家賃保証とは

入居者が滞納しても

オーナーには家賃が払われる

ということになります。

 

 

そして、家賃保証の

保証料金は

入居者が払います。

 

 

したがって、

オーナーは保証料を

払うことなく、

 

 

家賃保証を

受けることになります。

 

 

だから「任せて安心」

などと業者が言うのだと

思われます。

 

 

しかし、その業者が

本当に信用できるか

どうかを判別する必要があります。

 

 

そして、残念なことに

不動産投資を

専門にしている業者に

 

 

信用に値する業者は

あまりいないと

聞きます。

 

 

ということは、

自ら賃貸経営すべき

ということです。

 

 

任せず、自分で経営すべきなのです！

 

 

皆さんが勤めている会社や

自営されている事業は

自分で経営してるはずです。

 

 

ところが、不動産投資は

不労所得だと思われ

 

 

何も知らなくても

何もしなくても

任せておけばいい

 

 

そんな営業が多いです。

 

 

世の中そんなに

あまくないですよ！

 

 

 

内容等についての

お問い合わせは

 

お問い合わせ

 

不労所得を目指すのではなく、

自ら学んで、自ら賃貸経営を

したい方からの

お問合せお待ちしています！

 

 

では、また明日！