金利はリスク負担を誰が負うか、で決まります！ by 日経読まれた記事ランキング ～毎日ブログ1056日目

本日のブログでは

 

 

日経「読まれた記事ランキング」
より、僕が気になった記事を
ピックアップして、コメントします。

 

 

 

 

 

僕は、就職先で自分が
良いと思えない
モノを売ることができず、

 

 

大卒から８年で
５回の転職、２回のリストラを
経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと
思えないものは提供できない
と分かったのです。

 

 

 

６つ目の就職で、
分譲マンションと出会い

 

 

今までの転職ばかりの経験から、
僕自身が良い家と思える
「自分が住みたい家」のみを
賃貸する大家になった

 

 

分譲マンション

コレクターの
ヨコちゃんこと

横山顕吾です。

 

 

 

またの名を

 

 

お金がなくても
資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

 

です。

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーに導く！

 

 

です。

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ1007日目です。

 

 

 

 

本日のブログは、

 

 

毎週恒例にしている
日経新聞の
「読まれた記事ランキンング」から

 

 

僕が気になる内容を
ピックアップするコーナーです。

 

 

 

 

 

では、今週の
「読まれた記事ランキング」です。

 

 

 

 

 

「読まれた記事ランキング」
の中で僕が気になった記事は

 

 

 

第２位の

 

変動ローン、

住宅熱の盲点

 

 

「７割選択」

日本に北欧の警鐘

 

 

です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

固定か変動か――。

住宅ローンを巡る「論争」が

活発になってきた。

 

 

きっかけは日銀の

マイナス金利解除観測だ。

 

 

日本では

半年に1度など

短期間で金利が変わる変動型が

新規契約の7割を占め、

 

 

借入時の水準が続く

固定型は少ない。

 

 

日銀がマイナス金利を

解除しても

 

 

変動型住宅ローン金利が

すぐに跳ね上がるわけではない。

 

 

日銀が政策修正に動いても

金利上昇が急ピッチでなければ

返済総額は固定型を下回る。

 

 

こう考えて

変動型を選ぶ購入者は多い。

 

 

金利が上がり始めると

住宅価格の落ち込みは早い。

 

 

「借りすぎ」の人が

住宅を売っても

完済できない事態も予想される。

 

 

日本の住宅市場が

脆弱性を抱えていることだけは確かだ。

 

 

 

 

 

 

 

責任を相手側にふる人も

多く出ると思います。

 

 

 

金利が上がると

ローンが払えなくなり、

売り物件も増加します。

 

 

しかし、買う側としても

金利が高いので

高い売値では買いません。

 

 

住宅価格の下落が

始まります。

 

 

その時に、借りることなく

現金で買える人は

 

 

次の低金利時代に

大儲けできます。

 

 

低金利になると

住宅価格が上がるからです。

 

 

金利が上がって

安くなった住宅を買って、

 

 

低金利で高くなった

住宅を売れば儲かります。

 

 

そんなことを考えさせる

記事になります。

 

 

ちなみに僕は

所有物件のすべてを

融資を受けてます。

 

 

基本、固定金利です。

 

 

９行から融資を受けてますが、

1行のみ、変動金利しかダメなので

残りの8行は固定金利です。

 

 

なぜ、金利の低い変動を

選ばないのかというと

 

 

金利の高い固定金利でも

利益を得られるなら、

 

 

固定金利でいいでしょ！

という考え方だからです。

 

 

なので、市場金利が

上がっても、全く心配ないです。