すごい仲介サービスが登場しました！ 但し、長続きするかは不明です。by 全国賃貸住宅新聞 ～毎日ブログ860日目

今の賃貸業界の

状況をお伝えするため

 

 

週刊全国賃貸住宅新聞の

一面の記事内容について

コメントします。

 

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンションコレクター

のヨコちゃんこと横山顕吾です。

 

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

 

 

僕の賃貸経営のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“HEnTainﾒｿｯﾄﾞ”で

資金０から40物件！

 

HEnTainメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

です。

 

 

 

 

 

本日のブログでは、

 

 

大家業に興味のある方に

賃貸業界の新聞トピックを

お伝えします。

 

 

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ860日目です。

 

 

今週の賃貸住宅新聞の

一面は、

 

 

 

仲介手数料0円の手法、

多様化

 

20～30代中心に

需要増

 

 

という記事でした。

 

 

 

 

 

 

 

全国賃貸住宅新聞の

サイトはこちら・・・

 

 

 

 

 

 

記事によると・・・

 

 

仲介手数料0円の

ビジネスモデルに

広がりが出てきた。

 

 

同手法は、自社で

ポータルサイトに

掲載を行わない

 

 

「物件持ち込み型」が

主流で、

 

 

広告費の有無によって

無料か多少の手数料を

得るかが異なる。

 

 

だが取材を進めると、

広告費の有無に限らず

「完全無料型」や、

 

 

「内見回数で変動型」

「初期費用建て替え型」

など多様な手法が見えてきた。

 

 

 

とのことでした。

 

 

 

 

すごいサービスが出てきました！

 

 

まさに他人のふんどしで

相撲を取る手法です。

 

 

しかし、元をたどると

仲介業者の脱法行為に似た

「広告費」の存在があります。

 

 

まずは、法律（宅建業法）です。

 

 

賃貸住宅を仲介した場合、

仲介業者の手数料は、

 

 

家賃の1ヶ月（税別）以内

とされています。

 

 

つまり法的には、

仲介手数料は

家賃の1か月分となります。

 

 

そして、慣例では、

仲介業者は仲介手数料を

借主からもらいます。

 

 

それに加えて、

オーナーから通称「広告料」

という名目で

 

 

家賃の数か月分を

手数料で受け取っています。

 

 

 

現実には仲介手数料として

家賃の2ヶ月分以上

受取っているのに

 

 

名目上の「仲介手数料」は

家賃の1か月分

 

 

別名目の「広告費」で

家賃の数カ月分を

受取っているのです。

 

 

したがって、

法律違反といえなくもないです。

 

 

 

これを逆手に取ったビジネスが

今回の手法です。

 

 

 

つまり、借主から

もらっている

「仲介手数料」は無料として、

 

 

オーナーからもらう

「広告料」でビジネスする

という手法です。

 

 

 

一般の不動産仲介業者は

賃貸物件をSUUMOなどの

ポータルサイトに掲載します。

 

 

興味をもった入居希望者は

その掲載した仲介業者に

アポイントを取る

 

 

というのが、

今までのルートですが、

 

 

そのポータルサイトに

載っている物件を

 

 

「仲介手数料無料」の業者に

持ち込みするのです。

 

 

「仲介手数料無料」業者は

ポータルサイト掲載料も

物件掲載の手間もないので、

 

 

かかる経費が

格安になります。

 

 

LINEなどのオンラインで

受け付けるので、

好立地の店舗も不要です。

 

 

 

 

つまり、入居希望者は

SUUMOを見て、

希望物件を見つけて、

 

 

SUUMOの

「問い合わせる」を

クリックするのではなく、

 

 

 

 

仲介手数料無料の業者へ

「この物件に住みたい」と

LINEするのです。

 

 

 

そして、仲介手数料が

無料の業者で

賃貸借契約をすれば

 

 

家賃1か月分の費用が

ゼロになります。

 

 

新しいビジネスですが、

今の仲介業者が

ポータルサイトに掲載し続ける

ことが前提のビジネスです。

 

 

入居者側からすれば、

仲介手数料がゼロになるのは

魅力ですが、

 

 

今後、どうなるのか

大家側としては

気にしておく必要があります。

 

 

 

 

ブログの内容等についての

お問い合わせは

 

 

不労所得を目指すのではなく、

自ら学んで、自ら賃貸経営を

したい方からの

お問合せお待ちしています！

 

 

では、また明日！