新築は人気ですが、リスクもあります！ by 全国賃貸住宅新聞 ～毎日ブログ836日目

今の賃貸業界の

状況をお伝えするため

 

 

週刊全国賃貸住宅新聞の

一面の記事内容について

コメントします。

 

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンションコレクター

のヨコちゃんこと横山顕吾です。

 

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

 

 

僕の賃貸経営のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“HEnTainﾒｿｯﾄﾞ”で

資金０から40物件！

 

HEnTainメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

です。

 

 

 

 

 

本日のブログでは、

 

 

大家業に興味のある方に

賃貸業界の新聞トピックを

お伝えします。

 

 

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ836日目です。

 

 

今週の賃貸住宅新聞の

一面は、

 

 

 

収益不動産

建築会社が破産

 

 

ユービーエム、

負債30億円か

 

 

という記事でした。

 

 

 

 

 

 

 

全国賃貸住宅新聞の

サイトはこちら・・・

 

 

 

 

 

 

記事によると・・・

 

 

収益不動産の建築を

行っていたユービーエムが

経営破たんした。

 

 

現場が止まり、

発注元の不動産会社からは

困惑の声も上がる。

 

 

着工中の案件については、

個別の交渉が必要になり、

 

 

発注者である投資家や

不動産会社は

対応に苦慮しそうだ。

 

 

 

とのことでした。

 

 

 

 

日本人は、

新築・新車が大好きです！

 

 

車も家も

余りに余っていますが

新車や新築は増え続けます。

 

 

新築は人気ありますが、

デメリットもあります。

 

 

デメリットを３つあげます。

 

 

①値段が中古より高い

 

 

②土地から買って、

建物を新築する場合、

 

建物が完成するまでに

支払いが始まり、

マイナスが続く。

 

 

③建物が完成するまで

建築リスクがある。

 

 

 

今回の一面記事は

③のデメリットに該当します。

 

 

 

建物の建築が始まって、

完成するまでに

施工業者が倒産した場合

どうなるのでしょうか？

 

 

 

 

 

施主（オーナー）は

別の施工業者に、

工事を引き継いでもらう

必要があります。

 

 

しかし、引き継ぐ施工業者は

引き継ぐ前までの

施工不良なども

後々、責任を負うことになります。

 

 

したがって、

割高な工事費になる

可能性が高いです。

 

 

 

完成時期も

遅くなります。

 

 

値段が安い工事で頼むと、

逆に高くつくという例です。

 

 

 

分譲マンションの場合は

建築リスクは、

デペロッパーにあります。

 

 

買主にはリスクはありませんが、

倒産前の工事は雑に

なりがちなので、

 

 

 

購入する場合は

建物点検を

しっかりすることが重要です。

 

 

 

 

 

ブログの内容等についての

お問い合わせは

 

お問い合わせ

 

不労所得を目指すのではなく、

自ら学んで、自ら賃貸経営を

したい方からの

お問合せお待ちしています！

 

 

では、また明日！