不動産小口化商品ってな～に？ 僕もしようかな(笑) by 全国賃貸住宅新聞 ～毎日ブログ803日目

今の賃貸業界の

状況をお伝えするため

 

 

週刊全国賃貸住宅新聞の

一面の記事内容について

コメントします。

 

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンションコレクター

のヨコちゃんこと横山顕吾です。

 

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

 

 

僕の賃貸経営のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“HEnTainﾒｿｯﾄﾞ”で

資金０から40物件！

 

HEnTainメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

です。

 

 

 

 

 

本日のブログでは、

 

 

大家業に興味のある方に

賃貸業界の新聞トピックを

お伝えします。

 

 

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ803日目です。

 

 

今週の賃貸住宅新聞の

一面は、

 

 

 

小口化商品に

関心集まる

 

 

「投資額増えた」

4割超

 

 

という記事でした。

 

 

 

 

 

 

 

全国賃貸住宅新聞の

サイトはこちら・・・

 

 

 

 

 

 

記事によると・・・

 

 

提供企業が

徐々に増えつつある

不動産小口化商品。

 

 

アンケート調査で

「出資額が増加した」

という企業が

４割を超えた。

 

 

小口化商品への

投資家の関心が

 

 

高まっていることが

うかがえる。

 

 

 

とのことでした。

 

 

 

 

不動産小口化商品とは

 

特定の不動産を

一口数万円から

100万円程度に

小口化して販売し、

 

 

不動産の賃料収入や

売却益を

 

 

投資額に応じて

出資者に分配する商品

のことです。

 

 

 

 

一般的な不動産投資は

所有不動産からの

家賃収入や売却収入を得ます。

 

 

まず不動産を

所有する必要があり、

多額の資金が必要です。

 

 

一方、小口化商品は

購入する不動産を

 

 

不特定多数の人で

分けて出資するので

少額な資金で

 

 

不動産投資を

することができます。

 

 

したがって、

出資する物件が

 

 

どんな物件かが

とても重要になります。

 

 

具体的には、

僕が1000万円の

マンションを買う場合、

 

 

今は、銀行から

1000万円の融資を受けます。

 

 

一方、小口化商品と

するならば、

 

 

10名から100万円ずつを

出資してもらいます。

 

 

銀行に払う利息の代わりに

出資者に配当を払います。

 

 

僕としては、

物件選定にミスがあり、

 

 

ダメ物件を購入した場合、

銀行融資であれば、

借金が残りますが、

 

 

小口化商品なら

出資者の出資責任となり、

痛手が少なくてすみます。

 

 

営業法としては、

出資者はリスク分散できます

と勧められます。

 

 

 

 

 

しかし、

一番リスクがないのは

 

 

小口化商品で

出資してもらう業者側

ということがわかります。

 

 

僕自身40物件以上

物件購入して

失敗ゼロなので、

 

 

今後も

失敗する可能性は

少ないです。

 

 

僕も許認可を受けて

やろうかな(笑)

 

 

２．0％配当で

出資してくれる人も

いそうな気がします。

 

 

 

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不労所得を目指すのではなく、

自ら学んで、自ら賃貸経営を

したい方からの

お問合せお待ちしています！

 

 

では、また明日！