本日のブログは、
鹿児島県指宿(いぶすき)市の
分マン遺産探訪です。
このブログでは、
築古マンションでも
「いいマンション」は
多数存在することを
お伝えしています。
今日は、僕が訪問したエリアで
最も古いマンションの
見た目年齢を判定する企画
「分マン遺産探訪」の
第162回目をお伝えします。
僕は、自分が良いと思えない
モノを売ることができず、
大卒から8年で
5回の転職、2回のリストラを
経験しました。
自分が「良いもの」だと
思えないものは提供できない
と分かったのです。
その経験から、僕自身が
良い家と思える
「自分が住みたい家」のみを
貸す大家になったヨコちゃんこと
分譲マンション
コレクターの
横山顕吾です。
またの名を
お金がなくても
資産家に導く
マンションオーナー
育成士!
です。
僕のミッションは、
独自ノウハウの
“HEnTainメソッド”で
資金0から40物件!
HEnTainメソッドで
分譲マンション
オーナーへ導く!
です。
本日は、毎日ブログ667日目です。
「分マン遺産探訪」の目的は、
マンションを買いたい人が
自分で調査できるようになり、
買った後で後悔しないように
なることです。
今回の分マン遺産探訪は
鹿児島県指宿(いぶすき)市です。
鹿児島市から指宿市への
移動の途中に
石油基地の「喜入基地」が
ありました。
東京ドームの
約40倍の広さを持つ、
世界最大級の
原油備蓄基地です。
石油タンクもでかい!!
鹿児島県指宿市の
最も古い分譲マンションを
訪問しました。
その分譲マンションは・・・
エルフォルム指宿
です。
エルフォルム指宿の周辺です。
エルフォルム指宿は
道路の右側
道路の左側は海で
砂蒸しがあります。
(写真はお借りました)
今回は砂蒸しは
しませんでしたが、
前に指宿に行った時に
体験しています。
砂蒸しは、
上から砂をかけられて
蒸し焼きされます!
砂をかけられるときの
ズシッとくる
感覚は忘れられません。
エルフォルム指宿は
1991年11月築ですので、
築30年10カ月です。
エルフォルム指宿の
全体像です。
12階建て55戸の
マンションです。
マンションの構造体を
見てみましょう。
まず、外壁の状況です。
バルコニー側の外壁です。
タイル仕上げです。
きれいです。
ひび割れなどありません。
廊下側の外壁です。
塗装仕上げです。
問題ありません。
側面の外壁です。
タイル仕上げです。
窓の周辺で
タイルの浮きがあり
大規模修繕で修理した跡が
あります。
問題ありません。
植栽です。
よく管理されてます。
低層階ですが、
防水層が見えました。
シート防水です。
汚れてますが、
状態は悪くありません。
給水設備の受水槽が
見えました。
きれいです。
問題ありません。
温泉設備がありました!
管理員さんがちょうど
掃除をしていたので、
中を見せてもらいました。
むっちゃきれいです!!
分譲マンションは
商売してないので、
こういう施設を
良好に管理するのは
難しいのですが、
30年でこの状態は
すごいです!
管理員さんが
日々きちんと
清掃している証拠です!
マンション内に入ろうとしましたが
オートロックでした。
マンション内の調査は
できませんでした。
残念!!
ということで・・・
実年齢 30歳
見た目年齢 18歳
です!
「建物が古い」という理由で、
「大丈夫なの」と思われる方が
多くいます。
築年数は関係なく、
「建物管理の状態が重要!」
ということをお伝えしています。
ただし、重要なのは
人間と同じで
見た目年齢より、
健康年齢です。
実際にマンションを買う時には
健康年齢を調査することが
重要です!
ちなみに、
健康年齢の調査法が
HEnTainメソッドです。
なお、今まで訪問した
築古分譲マンションを
まとめたものはこちら・・・
<訪問マンション一覧>
<いろいろベスト3特集>
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お問い合わせは
不労所得を目指すのではなく、
自ら学んで、自ら賃貸経営を
したい方からの
お問合せお待ちしています!
では、また明日!
Profile
僕は、就職先で自分が良いと思えないモノを売ることができず、大卒から8年で5回の転職、2回のリストラを 経験しました。
自分が「良いもの」だと思えないものは提供できないと分かったのです。
6つ目の就職で、分譲マンションと出会い今までの転職ばかりの経験から、僕自身が良い家と思える「自分が住みたい家」のみを賃貸する大家になった分譲マンションコレクターのヨコちゃんこと横山顕吾です。
またの名をお金がなくても資産家に導くノウハウ伝道師!です。
僕の賃貸経営のミッションは
賃貸ライフを分譲ライフに!
借主に所有者同様のマンションライフをご提供!