本日のブログは、
現地調査の動画とともに
調査のワンポイント
アドバイスをします。
このブログでは、
建物管理の状況しだいで
築30年以上でも
長持ちするマンションが
多数あることを
証明してます。
僕が訪問した市区町村で
一番古いマンションの
見た目年齢を判定する
「美マンション探訪」を
連載していますが、
そこで、撮影した動画から
ワンポイントアドバイスします。
今回は
現地調査ワンポイント講座の
163回目です。
そして、本日は
毎日ブログ1892日目です。
「現地調査
ワンポイント講座」の目的は、
マンションを買いたい人が
自分で調査できるようになり、
買った後で後悔しないように
なることです。
今回は、愛媛県 四国中央市で
一番古い分譲マンションの
向陽ハイツ
の現地調査から
「三角形のマンション」
についてお伝えします。
向陽ハイツの
見た目年齢を判定した
「美マンション探訪」は
こちら・・・
では、今回の物件の
現地調査ワンポイント講座
です！
今回取り上げる
点検ポイントは
三角形のマンションについてです。
上から見た平面形が
「長方形・正方形」の建物は
構造的にも管理的にも安定しやすいです。
一方で、三角形平面の建物は
成立しないわけではありませんが
「弱点・問題点」を抱えやすくなります。
地震や風の力は、建物全体に「水平力」として作用します。
長方形・正方形
→ 壁・柱に均等に力を分散しやすい
三角形
→ 頂点（角）に力が集中しやすい
特に三角形の「尖った頂点部分」は
応力集中
ひび割れ
変形（ねじれ）
が起きやすくなります。
三角形は直交（90度）が少なく、
型枠加工が特注
鉄筋の納まりが難しい
配管が曲がり・集約しにくい
➡ 施工精度に依存しやすく、施工不良リスクが上がる
という問題が出ます。
三角形平面では、
鋭角な部屋
使いにくい収納
家具が置けない空間
が必ず出ます。
結果として
有効面積が減る
同じ㎡数でも「狭く感じる」
賃貸・売却時に敬遠されやすい
ということで
マンションを買う場合
三角より四角の形を選ぶ方が
安定します。
以上が今回の
現地調査ワンポイント講座でした！
「建物が古い」という理由で、
「大丈夫なの」と思われる方が
多くいます。
築年数は関係なく、
「建物管理の状態が重要！」
ということをお伝えしています。
ただし、重要なのは
人間と同じで
見た目年齢より、
健康年齢です。
実際にマンションを買う時には
健康年齢を調査することが
重要です！
ちなみに、
健康年齢の調査法が
BMBメソッドです。
なお、過去の現地調査
ワンポイント講座の
140物件を
まとめたのはこちら・・・
大家のための勉強会など
イベントのお知らせは
メルマガ登録で
不労所得を目指すのではなく、
自ら学んで、自ら賃貸経営を
したい方からの
お問合せお待ちしています！
では、また明日！
About Me
僕は、自分が良いと思えない
モノを売ることができず、
大卒から8年で
5回の転職、2回のリストラを
経験しました。
自分が「良いもの」だと
思えないものは提供できない
と分かったのです。
その経験から、僕自身が
良い家と思える
「自分が住みたい家」のみを
貸す大家になった
分譲マンション
コレクター
のヨコちゃんこと
横山顕吾です。
またの名を
お金がなくても
資産家に導く
マンションオーナー
育成士！
です。
僕のミッションは、
独自ノウハウの
“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で
自己資金40万から40物件！
BMBメソッドで
分譲マンション
オーナーへ導く！
です。
不労所得を目指すのではなく、
自ら学んで、自ら賃貸経営を
したい方からの
お問合せお待ちしています！
では、また明日！
| 住所 | 〒730-0036 広島市中区袋町４－３２－３０２ マップを見る |
|---|---|
| 営業時間 | 平日10:00〜18:00 |
分譲マンション
コレクター
| 名前 | 横山 顕吾 |
|---|---|
| 住まい | 広島県 |
横山 顕吾 公式リザストページ
Profile
ひろしま大家の会 会長
分譲マンションオーナーズ倶楽部 代表
一般財団法人日本不動産コミュニティー 中四国ブロック ブロック長
岡山市出身、広島市在住。自己資金40万円から不動産投資をスタートし、10年でファミリー向け分譲マンションを40物件取得。2018年にサラリーマンを卒業し、現在は専業大家として安定収益を得ながら、全国の分譲マンションに精通した「分マン」専門家として活動中。
大学卒業後の10年間は複数の業種を経験し、6社目で広島市の分譲マンション管理会社に就職し移住する。
2011年、東日本大震災の3日後に現地入りした際、分譲マンションの被害が極めて軽微であることを確認。「自分が住みたい」「自信を持って勧められる」住まいとしての価値を確信し、ファミリータイプ分譲マンションでの大家業を決意する。
2012年からは、自ら開発した独自手法「BMBメソッド」により、複数の金融機関から十分な融資を安定的に引き出しながら物件を取得。ワンルーム投資とは一線を画し、家族向け住宅に特化した長期安定型の資産形成モデルを構築している。
実体験に基づく堅実で再現性の高い投資ノウハウや物件選定、リスク管理の視点を、講座・コンサルティング・執筆を通じて発信。自身も「出世をあきらめたサラリーマン」だった経験から、人生を逆転させたい会社員に向けた、具体的なステップには定評がある。
2019年からは少人数制オンラインセミナーを開始し、すでに10物件以上の分譲マンションを保有する実践者を複数輩出。それを機に全国コミュニティ「分譲マンションオーナーズ倶楽部」を設立。2025年5月現在、21名の会員が在籍している。
分譲マンション投資は、土地所有に依存せず、不動産から安定収入を得ることができる現代的な資産形成の手段。地主でなくても始められる、新しい不動産投資スタイルとして、その価値と可能性を広げている。