
本日のブログは、
栃木県 小山市の
分マン遺産探訪です。
このブログでは、
築古マンションでも
「いいマンション」は
多数存在することを
お伝えしています。
今日は、僕が訪問したエリアで
最も古いマンションの
見た目年齢を判定する企画
「分マン遺産探訪」の
第346回目をお伝えします。
本日は、毎日ブログ1528日目です。
「分マン遺産探訪」の目的は、
マンションを買いたい人が
自分で調査できるようになり、
買った後で後悔しないように
なることです。
今回の分マン遺産探訪は
栃木県 小山市です。
栃木県 小山市の
最も古い分譲マンションを
訪問しました。
その分譲マンションは・・・
レインボーパレス小山
です。
レインボーパレス小山は
1982年8月築ですので、
築42年5カ月です。
小山レンンボーパレスの
全体像です。
7階建て31戸の
マンションです。
マンションの顔の
エントランスです。
エントランスホール内の
階段に、座って上がる
階段昇降機がありました。
外壁の状況です。
バルコニー側の外壁です。
壁面部分はタイル仕上げです。
劣化しているように見えます。
バルコニー部分は
柵ですので、洗濯物が
見えてしまいます。
廊下側の外壁です。
壁面はタイル仕上げです。
腰壁部分は塗装仕上げで
ひび割れはないですが
劣化しています。
側面の外壁です。
タイル仕上げです。
タイルが浮いた箇所は
張替をしています。
植栽です。
手入れができていません。
1Fの庭付きの奥が
植物で覆われています。
これはNGです。
詳細は次回の現地調査
ワンポイント講座で
お伝えします。
マンション内に入ってみます。
廊下です。
モルタルで仕上げられています。
きれいです。
廊下の天井です。
きれいです。
漏水跡もありません。
非常用照明です。
バッテリーが切れています。
玄関扉です。
耐火性能の低い
鉄製の扉です。
階段です。
モルタル仕上げです。
きれいです。
階段の天井です。
きれいです。
漏水跡もありません。
階段の壁面です。
ヒビが入っています。
一直線でヒビが
入っているので
施工時にしっかり
くっついてなかったと思われます。
防水が見えました。
狭いエリアですが
シート防水です。
各種設備をみていきましょう。
エレベーター設備です。
中に入ってみます。
交換されています。
法定検査です。
問題ありません。
消防用設備です。
消火栓です。
扉を開けてみます。
問題ありません。
非常警報装置です。
問題ありません。
消火器です。
2024年までですので
問題ありません。
(訪問したのは
2024年8月でした)
給水設備の受水槽です。
きれいです。
駐車場です。
コンクリート舗装です。
きれいです。
駐輪場です。
整理整頓されてます。
最後に最上階からの眺望です。
ということで・・・
実年齢 42歳
見た目年齢 45歳
です!
「建物が古い」という理由で、
「大丈夫なの」と思われる方が
多くいます。
築年数は関係なく、
「建物管理の状態が重要!」
ということをお伝えしています。
ただし、重要なのは
人間と同じで
見た目年齢より、
健康年齢です。
実際にマンションを買う時には
健康年齢を調査することが
重要です!
ちなみに、
健康年齢の調査法が
BMBメソッドです。
不労所得を目指すのではなく、
自ら学んで、自ら賃貸経営を
したい方からの
お問合せお待ちしています!
では、また明日!
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About Me
僕は、自分が良いと思えない
モノを売ることができず、
大卒から8年で
5回の転職、2回のリストラを
経験しました。
自分が「良いもの」だと
思えないものは提供できない
と分かったのです。
その経験から、僕自身が
良い家と思える
「自分が住みたい家」のみを
貸す大家になった
分譲マンション
コレクター
のヨコちゃんこと
横山顕吾です。
またの名を
お金がなくても
資産家に導く
マンションオーナー
育成士!
です。
僕のミッションは、
独自ノウハウの
“BMBメソッド”で
自己資金40万から40物件!
BMBメソッドで
分譲マンション
オーナーへ導く!
です。
なお、今まで訪問した
築古分譲マンションから
輝く!分マン遺産認定マンションは
こちら・・・
輝く! 第2回「分マン遺産」発表! 100物件中、最も見た目年齢が若いマンションを勝手に認定(笑) ~毎日ブログ798日目
輝く! 第3回「分マン遺産」発表! 100物件中、一番見た目年齢が若いマンションを勝手に認定(笑) ~毎日ブログ1268日目
訪問した300市区町村を
エリア別にまとめたのが
こちら・・・
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ありますか?
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Profile
僕は、就職先で自分が良いと思えないモノを売ることができず、大卒から8年で5回の転職、2回のリストラを 経験しました。
自分が「良いもの」だと思えないものは提供できないと分かったのです。
6つ目の就職で、分譲マンションと出会い今までの転職ばかりの経験から、僕自身が良い家と思える「自分が住みたい家」のみを賃貸する大家になった分譲マンションコレクターのヨコちゃんこと横山顕吾です。
またの名をお金がなくても資産家に導くノウハウ伝道師!です。
僕の賃貸経営のミッションは
賃貸ライフを分譲ライフに!
借主に所有者同様のマンションライフをご提供!