築34年マンションの見た目年齢を判定！ in 愛知県美浜町 ～ 分マン遺産探訪 vol.243

本日のブログは、

愛知県知多郡美浜町の

分マン遺産探訪です。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

第243回目をお伝えします。

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になったヨコちゃんこと

 

 

分譲マンション

コレクターの

横山顕吾です。

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

資金０から40物件！

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

です。

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ934日目です。

 

 

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

愛知県知多郡の

美浜町です。

 

 

 

 

 

愛知県美浜町の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

 

 

その分譲マンションは・・・

 

 

シーサイドビレッジ河和（こうわ）

 

です。

 

 

 

 

 

 

 

シーサイドビレッジ河和は

1988年7月築ですので、

築34年11カ月です。

 

 

 

 

シーサイドビレッジ河和の

全体像です。

 

 

 

 

９階建て２４戸の

マンションです。

 

 

 

「シーサイド」という

名称のとおり、

すぐ近くが海です！

 

 

 

 

 

 

 

マンションの顔の

エントランスです。

 

 

 

 

 

マンションの構造体を

見てみましょう。

 

 

まず、外壁の状況です。

 

 

バルコニー側の外壁です。

 

 

 

 

 

 

バルコニー部分は

塗装仕上げで、

 

 

構造部分は、

タイル仕上げです。

 

 

きれいです。

ひび割れなどありません。

 

 

 

 

 

廊下側の外壁です。

 

 

 

 

タイル部分の一部

貼り換えている部分が

あります。

 

 

問題ありません。

 

 

 

 

 

 

側面の外壁です。

 

 

 

 

 

きれいです。

問題ありません。

 

 

 

 

植栽です。

 

 

 

 

よく管理されてます。

 

 

 

 

 

 

給水設備の受水槽です。

 

 

 

 

敷地内に入れず、

遠目ですが、

問題なさそうです。

 

 

 

 

浄化槽がありました。

 

 

 

浄化槽は、下水道が

通ってない地域の場合

 

 

トイレの水などを

きれいにする設備です。

 

 

詳細は、次回ブログの

現地調査ワンポイント講座

にて解説します。

 

 

 

トランクルームが

ありました。

 

 

 

物置に便利なスペースです。

 

 

 

 

 

マンション内に

入ろうとしましたが

オートロックでした。

 

 

 

そのため

マンション内の調査は
できませんでした。

 

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　３４歳

見た目年齢　２５歳

 

です！

 

 

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

BMBメソッドです。

 

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

 

 

＜訪問マンション一覧＞

 

 

 

 

＜いろいろベスト３特集＞

 

分マン遺産探訪 vol.101-150 の「いろいろベスト３」特集 ～毎日ブログ639日目

 

 

 

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では、また明日！