賃貸アパマンの大規模修繕は信用できません！ by マンション管理新聞 ～毎日ブログ793日目

今日のブログは

今のマンション管理業界の

状況をお伝えするため

 

 

 

マンション管理新聞の

一面の記事内容について

コメントします。

 

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンション

コレクター

のヨコちゃんこと

横山顕吾です。

 

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“HEnTainﾒｿｯﾄﾞ”で

資金０から40物件！

 

HEnTainメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

 

です。

 

 

 

 

 

本日のブログは、

 

 

分譲マンションに

住みたい方や

すでに住んでいる方

 

 

分譲マンションを賃貸して

大家業を目指す方に

向けて書きます。

 

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ793日目です。

 

 

 

 

今週のマンション管理新聞の

一面は、

 

 

 

 

 

固定資産税減税へ

特別措置

 

「積立金引き上げ」など条件

 

 

 

という記事でした。

 

 

 

 

 

 

マンション管理新聞社の

サイトはこちら・・・

 

 

 

 

 

 

記事によると・・・

 

 

 

 

一定の要件を満たし

長寿命化に資する

大規模修繕工事を

実施した場合、

 

 

区分所有者に対する

建物部分の

固定資産税を

減額する

 

 

「マンション長寿命化

促進税制」が実現する

 

 

 

とのことでした。

 

 

 

 

人は家に住みます。

 

 

住む家の種類は

4種類しかありません。

 

 

 

①戸建

②賃貸アパート

③賃貸マンション

④分譲マンション

 

 

この４つのオーナーは

毎年、固定資産税を

払っています。

 

 

今回の記事では

④分譲マンションに限定して

減税される制度が

実現するとあります。

 

 

 

つまり、

①戸建

②賃貸アパート

③賃貸マンション

 

 

以上のオーナーが

大規模修繕しても

減税されませんが、

 

 

④分譲マンションが

大規模修繕したら

減税されるという制度です。

 

 

特別措置ですね！

 

 

 

では、なぜ

④分譲マンションのみ

大規模修繕をしたら

減税されるのでしょうか？

 

 

 

戸建でも

古くて近所迷惑な

建物はあります。

 

 

賃貸アパートや

賃貸マンションでも、

 

 

人が住んでいないような

建物はあります。

 

 

戸建も賃貸アパマンも

大規模修繕が

経年とともに必要です。

 

 

 

大規模修繕を

進めるために

 

 

戸建や賃貸アパマンにも

減税制度があれば

 

 

大規模修繕を

推進できるのでは

ないでしょうか？

 

 

 

その理由は

記事に書いてありませんが、

 

 

 

戸建や賃貸アパマンには、

大規模修繕をしても

それを履歴に残す

という仕組みがないから、

 

 

実施の有無を

担保することができないので、

減税することができない

のではないかと思います。

 

 

つまり、戸建や

賃貸アパマンの

オーナーは普通は1名です。

 

 

1名のオーナーが

大規模修繕を

実施したかどうかを

言うだけなのです。

 

 

一方、分譲マンションは

オーナーが不特定多数です。

 

 

不特定多数のために、

どんな工事をしたかが

わかるように履歴が

保存されているのです。

 

 

 

こんなことが

実際にありました。

 

 

一棟物の賃貸マンションを

購入したい人がいて、

調査したことがあります。

 

 

「大規模修繕を2年前に実施済み」

との記録がありました。

 

 

現地確認したところ

確かに外観は

とてもきれいです。

 

 

正面道路に面した面は

タイル仕上げで、

 

 

 

 

 

他の側面2面と

裏面1面は

塗装仕上げです。

 

 

 

 

塗装の３面は

きれいに塗り替え

されていました。

 

 

 

しかし、タイル面は

全く何もされていないのです！

 

 

タイル面は

浮きまくっていたのです。

 

 

タイルの目地部分の

コーキングもひび割れて

カチコチです。

 

 

 

 

１オーナーの場合、

本人が大規模修繕を

実施したと言えば、

パッと見はごまかせるのです。

 

 

 

今回紹介した物件も

タイル部分は工事なしで

大規模修繕を実施済みと言っても

ごまかせると思ったのでしょう。

 

 

 

こんな現状が

賃貸アパマンにあるのに

減税を認めることは

できないでしょう。

 

 

分譲マンションは

不特定多数のオーナーが

いるからこそ、

 

 

第三者に公開できる

仕組みが整備されています。

 

 

この仕組みがすごいのです！

 

 

だから、分譲マンションは

信用できるし安心なのです！

 

 

 

 

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