賃貸住宅を販売・管理している会社が増益の理由はこれだ！ by 全国賃貸住宅新聞 ～毎日ブログ1307日目

今日のブログは

今の賃貸業界の

状況をお伝えするため

 

 

週刊全国賃貸住宅新聞の

一面の記事内容について

コメントします。

 

 

大家業に興味のある方に

賃貸業界の新聞トピックを

お伝えします。

 

 

 

本日は、毎日ブログ1307日目です。

 

 

今週の賃貸住宅新聞の

一面は、

 

賃料改定で

収益性確保の動き

 

 

賃貸大手6社、

増益で着地

 

 

という記事でした。

 

 

 

 

 

 

全国賃貸住宅新聞の

サイトはこちら・・・

 

 

 

 

 

 

記事によると・・・

 

 

グループに管理会社を含む

大手賃貸住宅事業会社6社の

2023年度決算が出そろった。

 

 

建築ではＺＥＨ

（ゼロ・エネルギー・ハウス）

物件の推進、

 

 

管理では

家賃改定により

 

 

利益率が向上する

傾向がみられた。

 

とのことでした。

 

 

 

賃貸住宅事業をしている

大手の会社は

管理会社もあります。

 

 

つまり、賃貸住宅を

販売する事業と、

 

 

 

販売した後の管理事業の

２つの事業がある

ということです。

 

 

 

そして大手6社は

2023年は増益

という結果です。

 

 

では、賃貸住宅会社の

お客様は誰でしょうか？

 

 

賃貸住宅の建築事業の

お客様は

大家になる人です。

 

 

賃貸住宅の管理事業の

お客様は

大家になった人です。

 

 

つまり、いずれも

お客様は「大家」です。

 

 

お客様の「大家」から

賃貸住宅の会社は

利益を得ています。

 

 

では「大家」は

利益を得ているのでしょうか？

 

 

賃貸住宅の建築事業の会社から

利益がのっている建物を買って

利益を出すのは難しいです。

 

 

賃貸住宅の管理会社に

仕事をお願いすることで

 

 

利益がのっている

管理委託費を支払います。

 

 

支払いが増えれば

自分の利益を出すことは

難しいです。

 

 

僕は自分でネットから

物件を見つけて

利益の出る物件を買います。

 

 

売主の利益は

きっと少ないです。

 

 

というか

分譲マンションの売主は

 

 

自分で住まないから

売るのです。

 

 

高く売りたい気持ちは

あっても、

 

 

ローン残債が

なくなればいい人が多く

 

 

もともと利益を

上げようとしてません。

 

 

そして、買った物件は

自主管理するので、

 

 

賃貸管理会社に管理費を

払っていません。

 

 

だから多くはないですが

利益が出るのです。

 

 

利益を増やしている会社から

買ったり、委託したりして

 

 

自分の利益を確保するには

相当の実力が必要です。

 

 

つまり多くの大家の犠牲のもと

賃貸事業をしている会社は

利益を出しているのです。

 

 

犠牲者となる大家には

ならないようにしましょう！

 

 

内容等についての

お問い合わせは

 

お問い合わせ

 

不労所得を目指すのではなく、

自ら学んで、自ら賃貸経営を

したい方からの

お問合せお待ちしています！

 

 

では、また明日！

 

 

About Me

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンション

コレクター

のヨコちゃんこと

横山顕吾です。

 

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

僕のミッションは、

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

です。