築55年マンションの見た目年齢を判定！ in 埼玉県三郷市 ～ 分マン遺産探訪 vol.299

本日のブログは、

埼玉県 三郷（みさと）市の

分マン遺産探訪です。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

第299回目をお伝えします。

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になったヨコちゃんこと

 

 

分譲マンション

コレクターの

横山顕吾です。

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

です。

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ1243日目です。

 

 

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

埼玉県 三郷市です。

 

 

 

 

 

埼玉県 三郷市の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

 

 

その分譲マンションは・・・

 

 

みさと団地

 

です。

 

 

 

 

 

みさと団地は

1968年10月築ですので、

築55年6カ月です。

 

 

 

 

みさと団地は

巨大な団地です。

 

 

 

 

何棟のマンションがあるのか

わかりません。

 

 

 

今回は、9街区の

2号棟を調査します。

 

 

 

全体像です。

 

写真

 

 

11階建て83戸の

マンションです。

 

 

 

 

 

マンションの顔の

エントランスです。

 

 

 

 

 

外壁の状況です。

 

 

バルコニー側の外壁です。

 

 

 

 

 

壁面部分は塗装仕上げです。

きれいです。

ひび割れなどありません。

 

 

 

 

廊下側の外壁です。

 

 

 

塗装仕上げです。

 

問題ありません。

 

 

 

 

 

側面の外壁です。

 

 

 

きれいです。

問題ありません。

 

 

 

 

植栽です。

 

 

 

 

目の前が野球のできる

大きな公園でした。

 

 

よく管理されてます。

 

 

 

 

マンション内に入ってみます。

 

廊下です。

 

 

 

塩ビシート仕上げです。

少し汚れが目立ちます。

 

 

玄関扉です。

 

 

 

鉄製の扉です。

耐火性能が低いです。

 

 

 

 

階段です。

 

 

 

 

モルタル仕上げです。

問題ありません。

 

 

 

階段の天井です。

 

 

 

 

漏水跡などありません。

 

 

 

詳細については、次回の

現地調査ワンポイント講座で

お伝えします。

 

 

 

各種設備を見てみましょう。

 

 

 

 

まずエレベーターの中です。

 

 

 

交換されています。

 

 

法定検査です。

 

 

問題ありません。

 

 

エレベーター機械室が

屋上にありました。

 

 

 

詳細については、次回の

現地調査ワンポイント講座で

お伝えします。

 

 

 

 

消防設備を見てみましょう

 

 

まず消火栓です。

 

 

 

 

 

扉を開けてみたら

消防ホースも交換されてます。

 

 

 

 

給水設備を見てみましょう。

 

まず、受水槽です。

 

 

 

問題ありません。

 

 

 

駐輪場です。

 

 

整理整頓されてます。

 

 

 

 

 

最後に、

最上階からの眺望です。

 

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　５５歳

見た目年齢　３９歳

 

です！

 

 

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

BMBメソッドです。

 

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

https://ameblo.jp/kng-y/entry-12735778137.html

 

 

＜訪問マンション一覧＞

 

https://ameblo.jp/kng-y/entry-12684991532.html

https://ameblo.jp/kng-y/entry-12698153028.html

https://ameblo.jp/kng-y/entry-12705986991.html

https://ameblo.jp/kng-y/entry-12713753070.html

https://ameblo.jp/kng-y/entry-12724550532.html

https://ameblo.jp/kng-y/entry-12739437366.html

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https://ameblo.jp/kng-y/entry-12753279039.html

 

https://ameblo.jp/kng-y/entry-12753279552.html

 

 

＜いろいろベスト３特集＞

 

https://ameblo.jp/kng-y/entry-12714461300.html

https://ameblo.jp/kng-y/entry-12735329697.html

分マン遺産探訪 vol.101-150 の「いろいろベスト３」特集 ～毎日ブログ639日目

 

 

 

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