空室を想定した賃貸経営をしよう！ by 全国賃貸住宅新聞 ～毎日ブログ1213日目

今日のブログは

今の賃貸業界の

状況をお伝えするため

 

 

週刊全国賃貸住宅新聞の

一面の記事内容について

コメントします。

 

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンションコレクター

のヨコちゃんこと横山顕吾です。

 

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

 

 

僕の賃貸経営のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

です。

 

 

 

 

 

本日のブログでは、

 

 

大家業に興味のある方に

賃貸業界の新聞トピックを

お伝えします。

 

 

 

本日は、毎日ブログ1213日目です。

 

 

今週の賃貸住宅新聞の

一面は、

 

成約「変わらず」

4割超え

 

 

件数減の理由1位、

人手不足

 

 

という記事でした。

 

 

 

 

 

 

全国賃貸住宅新聞の

サイトはこちら・・・

 

 

 

 

 

 

記事によると・・・

 

 

賃貸仲介の

繁忙期動向についての

独自調査で、

 

 

23年同時期と比べて

新規契約件数が

 

 

「変わらない」と

回答した不動産会社が

4割を超えた。

 

 

「増加」との回答が

約35％だったのに対し、

 

 

「減少」は約22％と

13ポイントの差が

ついており、

 

 

好調な企業の方が

多かった。

 

 

とのことでした。

 

 

 

コロナ禍を過ぎて

世の中が動いているのが

わかります。

 

 

僕の物件でも

1月～3月で

退去される方がいます。

 

 

退去されると

空室になりますので

家賃が入りません。

 

 

このことを

空室リスクといいます。

 

 

ただ、これは

「満室を普通」として

計算しているからです。

 

 

そもそも

「満室はプラス」と

考えることが重要です。

 

 

 

つまり、

空室率を常に

計算しておくのです。

 

 

その空室率より

空室が多くなれば

マイナスです。

 

 

当然ですが

満室ならプラスです。

 

 

物件を購入する際も

その計算で賃貸経営が

継続できるか考えることが

重要です。

 

 

 

内容等についての

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お問い合わせ

 

不労所得を目指すのではなく、

自ら学んで、自ら賃貸経営を

したい方からの

お問合せお待ちしています！

 

 

では、また明日！