築32年マンションの見た目年齢を判定！ in 福島県白河市 ～ 分マン遺産探訪 vol.325

本日のブログは、

福島県 白河市の

分マン遺産探訪です。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

第316回目をお伝えします。

 

 

 

本日は、毎日ブログ1407日目です。

 

 

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

福島県 白河市です。

 

 

 

 

 

 

福島県 白河市の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

 

 

その分譲マンションは・・・

 

 

ビューエクセル新白河

 

です。

 

 

 

 

 

ビューエクセル新白河は

1992年4月築ですので、

築32年5カ月です。

 

 

 

 

ビューエクセル新白河の

全体像です。

 

 

 

 

7階建て24戸の

マンションです。

 

 

 

 

 

マンションの顔の

エントランスです。

 

 

 

 

 

 

外壁の状況です。

 

 

バルコニー側の外壁です。

 

 

 

 

壁面部分はタイル仕上げです。

きれいです。

ひび割れなどありません。

 

 

バルコニー部分は

サク状になっているので

洗濯物が見えますね。

 

 

 

 

廊下側の外壁です。

 

 

 

タイル仕上げです。

 

問題ありません。

 

 

 

 

 

側面の外壁です。

 

 

 

きれいです。

問題ありません。

 

 

 

 

植栽です。

 

 

 

よく管理されてます。

 

 

 

 

マンション内に入ってみます。

 

廊下です。

 

 

 

 

床はモルタル仕上げです。

きれいです。

 

 

手すり壁は

かなり汚れてます。

 

 

玄関扉です。

 

 

 

耐火性能のある扉です。

 

 

 

 

廊下の天井です。

 

 

 

漏水跡もなく

問題ありません。

 

 

 

階段です。

 

 

 

 

塗膜防水で

仕上げています。

 

 

きれいです。

よく清掃されています。

 

 

 

ルーフバルコニーの

防水が見えました。

 

 

 

手前側は塗膜防水してますが

奥側はコンクリート仕上げです。

 

 

 

 

 

各種設備を見てみましょう。

 

 

 

 

まずエレベーター設備です。

 

 

 

 

 

エレベーターの中に入ってみましょう。

 

 

 

交換されています。

 

 

 

 

法定検査です。

 

 

問題ありません。

 

 

 

戸開き走行防止装置と

地震時最寄階停止装置が

ついてます。

 

 

 

 

詳細については、次回の

現地調査ワンポイント講座で

お伝えします。

 

 

 

 

 

消火器です。

 

 

 

 

問題ありません。

 

 

 

 

 

給水設備の受水槽です。

 

 

 

塗装はきれいですが、

柵がないので、

容易に近づけます。

 

 

 

 

駐車場です。

 

 

 

アスファルト舗装です。

 

 

 

 

最後に、

最上階からの眺望です。

 

 

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　３２歳

見た目年齢　２５歳

 

です！

 

 

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

BMBメソッドです。

 

 

 

不労所得を目指すのではなく、

自ら学んで、自ら賃貸経営を

したい方からの

お問合せお待ちしています！

 

 

では、また明日！

 

 

 

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About Me

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンション

コレクター

のヨコちゃんこと

横山顕吾です。

 

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

僕のミッションは、

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

です。

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

 

 

輝く！ 第2回「分マン遺産」発表！ 100物件中、最も見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ798日目

 

輝く！ 第３回「分マン遺産」発表！ 100物件中、一番見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ1268日目

 

 

＜訪問マンション一覧＞

 

 

 

 

＜いろいろベスト３特集＞

 

分マン遺産探訪 vol.101-150 の「いろいろベスト３」特集 ～毎日ブログ639日目

 

 

 

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