不動産業者と銀行による不正行為について by 全国賃貸住宅新聞 ～毎日ブログ1198日目

今日のブログは

今の賃貸業界の

状況をお伝えするため

 

 

週刊全国賃貸住宅新聞の

一面の記事内容について

コメントします。

 

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンションコレクター

のヨコちゃんこと横山顕吾です。

 

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

 

 

僕の賃貸経営のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

です。

 

 

 

 

 

本日のブログでは、

 

 

大家業に興味のある方に

賃貸業界の新聞トピックを

お伝えします。

 

 

 

本日は、毎日ブログ1198日目です。

 

 

今週の賃貸住宅新聞の

一面は、

 

スルガ、

投資物件融資が泥沼化

 

 

個別か組織か

論点かみあわず

 

 

という記事でした。

 

 

 

 

 

 

全国賃貸住宅新聞の

サイトはこちら・・・

 

 

 

 

 

 

記事によると・・・

 

 

スルガ銀行の

中古アパート・

マンションへの

 

 

不正融資問題を巡る

交渉が長期化している。

 

 

銀行側の

責任の立証について

 

 

個別判断とするのか

体制に問題があったと

するかで

争点が分かれている。

 

 

とのことでした。

 

 

 

スルガ銀行の不正融資により

物件購入者が損害を

こうむった

 

 

という理由で

 

 

購入者側が弁護士をたてて

交渉しています。

 

 

日本中で投資物件は

たくさん売りに出ています。

 

 

売主は所有者です。

 

 

その売り物件を

仲介業者が

買主を見つけます。

 

 

買主は、銀行から

融資を受けて購入します。

 

 

売主や仲介業者は

高く売りたいです。

 

 

銀行は多く融資をしたいです。

 

 

そこで、不正行為があったようです。

 

 

 

具体的には

家賃を高くみせます。

空室を賃貸中にします。

 

 

被害者同盟のサイトはこちら・・・

 

スルガ銀行 偽装の実態-034

 

 

このようにして、

収益力が高い物件とみせて

 

 

実は、空室もあるし

家賃も安い物件だった

ということです。

 

 

このようなウソの

物件をなぜ気づかず

購入してしまったのか

 

 

売主の不動産業者が

家賃保証をつけていたからです。

 

 

購入後の６か月は

「満室保証」という名の

 

 

満室家賃が買主には

入ってくる契約をするのです。

 

 

巧妙な手口があると

思いますが、

 

 

買主側の手落ちは

現地調査をしていないことです。

 

 

不動産業者からは

「家賃保証もついて

儲かる物件である」と言われ

 

 

銀行の融資も通るから

自己資金も少なく

買えてしまうという

 

 

あまい話にのってしまって

知識もなく、現地調査もせず

契約してしまったのです。

 

 

残念ながら、

不動産業者や銀行は

味方ではありません。

 

 

あくまでビジネスです。

 

 

自分の身を守るには

一定の知識を身に着けた上で

投資することです。

 

 

 

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不労所得を目指すのではなく、

自ら学んで、自ら賃貸経営を

したい方からの

お問合せお待ちしています！

 

 

では、また明日！