不動産投資を早く始めることが重要な理由は、老後より「今を豊かに」です！ by 全国賃貸住宅新聞 ～毎日ブログ935日目

今の賃貸業界の

状況をお伝えするため

 

 

週刊全国賃貸住宅新聞の

一面の記事内容について

コメントします。

 

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンションコレクター

のヨコちゃんこと横山顕吾です。

 

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

 

 

僕の賃貸経営のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

です。

 

 

 

 

 

本日のブログでは、

 

 

大家業に興味のある方に

賃貸業界の新聞トピックを

お伝えします。

 

 

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ935日目です。

 

 

今週の賃貸住宅新聞の

一面は、

 

 

 

電子契約、

全面解禁から1年

 

 

「賃貸仲介で導入」

2割

 

 

という記事でした。

 

 

 

 

 

 

全国賃貸住宅新聞の

サイトはこちら・・・

 

 

 

 

 

 

記事によると・・・

 

 

不動産取引における

電子契約が全面解禁され

1年が経過した。

 

 

賃貸仲介における

電子契約の導入状況について

アンケートを行い、

 

 

2割が「導入済み」と

回答した。

 

 

とのことでした。

 

 

 

不動産業界は、

IT化が遅れています。

 

 

賃貸仲介における

電子契約が認められて

1年になりますが、

 

 

導入済みが2割で、

8割が紙での契約

ということです。

 

 

そもそも我々は

日常の取引で、

契約をすることが

ほとんどありません。

 

 

民法上は、

双方の合意で契約成立です。

 

 

わざわざ契約書に

署名押印することは

ほぼないです。

 

 

ただ、不動産取引は

額も大きい上、

何度も行わないので、

 

 

書面化する契約書を

用いることが多いです。

 

 

また、宅建業法でも

書面を用いることが

定められています。

 

 

この書面が電子契約でもOK

となったわけですが、

 

 

導入したのは2割

というのが現状です。

 

 

導入しない理由は

「電子化するための

出費分を回収できるか

不明だから」です。

 

 

加えて、

従業員の教育も必要です。

 

 

 

しかし、電子化で

事務処理は

かなり短縮化されます。

 

 

早く導入することの

メリットは大きいです。

 

 

 

不動産投資を

始めるのも同様です。

 

 

早く始めれば、

長い期間運用できます。

 

 

しかし、1年ずらせば

期間が短くなるか、

満期が1年ずれます。

 

 

1年ずらせるなら

まだいいのですが、

 

 

ローンを受ける期間は

終わりが決まっています。

多くは80歳までです。

 

 

「80歳まで始められる」

のではありません。

 

 

ローンの期間が

80歳までです！

 

 

したがって、

50歳が30年ローンの

ギリギリです。

 

 

51歳になると29年

52歳になると28年と

 

 

毎年1年ずつ

短くなっていきます！

 

 

ローン期間が短くなると

月々の返済額が上がります。

 

 

したがって、

満期を迎えるまでの

支払い額が増えるのです。

 

 

しかも、

満期を迎えるのは80歳！

 

 

80歳になって、

お金が入ってくるより

 

 

今の収入をアップさせた方が

いいはずです。

 

 

であれば、ローン返済が

終わる時期を早めるためにも

1年でも早く始めるべきです。

 

 

だからと言って

早く終わらせようして、

ローン期間を短くするのも

お勧めしません。

 

 

なぜなら、今の支払い額が

多くなるので、

今が苦しくなるからです。

 

 

そうではなく、

物件取得することで、

 

 

今を少しでも

豊かにすることが重要です！

 

 

 

 

 

今も豊かになるし、

ローンを完済したら

手残りが3倍になって

 

 

「老後も安心」という

シミュレーションが重要です。

 

 

そうするためには、

先延ばしするのではなく

早く始めることが重要です。

 

 

 

 

 

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不労所得を目指すのではなく、

自ら学んで、自ら賃貸経営を

したい方からの

お問合せお待ちしています！

 

 

では、また明日！