築54年マンションの見た目年齢を判定！ in 京都市東山区 ～ 美マンション探訪 No.396

本日のブログは、

京都市 東山区の

美マンション探訪です。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「美マンション探訪」の

第396回目をお伝えします。

 

 

 

本日は、毎日ブログ1862日目です。

 

 

 

「美マンション探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

今回の美マンション探訪は

京都市 東山区です。

 

 

 

 

京都市 東山区の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

その分譲マンションは・・・

 

 

シャトー清水(きよみず)

 

です。

 

 

 

 

シャトー清水は

1971年5月築ですので、

築54年7カ月です。

 

 

 

 

シャトー清水の

全体像です。

 

 

 

６階建て地下1階

94戸のマンションです。

 

 

 

マンションの顔の

エントランスです。

 

 

 

 

 

和を感じます。

 

 

 

マンションの管理室です。

 

 

 

 

 

外壁の状況です。

 

バルコニー側の外壁です。

 

 

 

壁面部分は塗装仕上げです。

きれいです。

塗装も平らではなく

職人さんが小手で仕上げた

と思われます。

 

ひび割れなどありません。

 

 

 

バルコニー部分は

サクですので、

洗濯物は見えてしまいます。

 

 

廊下側の外壁は

見えませんでした。

 

 

 

側面の外壁です。

 

 

 

きれいです。

問題ありません。

 

 

 

植栽です。

 

 

 

 

少し道路にはみ出てますが

よく手入れされています。

 

 

１Fは店舗になっていて

観光地に向かう人が

寄っていかれると

思われます。

 

 

 

 

 

マンション内に入ってみます。

 

廊下です。

 

 

絨毯風の床です。

きれいです。

 

 

1部屋清掃員が

張り紙をしていました。

 

 

詳細については

次回の現地調査

ワンポイント講座で

お伝えします。

 

 

 

 

廊下の天井です。

 

 

きれいです。

吊り天井です。

 

吊り天井の多くは

ジプトーンだったりしますが

しゃれたデザインです。

 

 

ジプトーンはこちら・・・

 

 

漏水跡もありません。

 

 

 

玄関扉です。

 

 

 

鉄製ではありませんが

耐火性能は低そうです。

 

 

 

階段です。

 

 

 

Pタイル仕上げです。

とてもきれいです。

 

 

 

階段の天井です。

 

 

漏水もありません。

きれいです。

 

 

 

各種設備をみていきましょう。

 

 

エレベーター設備です。

 

 

中に入ってみます。

 

 

交換されています。

 

 

法定検査です。

 

 

問題ありません。

 

 

 

消火栓です。

 

 

扉の開け方が

わからなかったので

中は見れませんでした。

 

 

 

6階建てと低層で

放水口も別口であるので

開けれなくしてる可能性があります。

 

 

消火器です。

 

 

問題ありません。

 

 

 

駐車場です。

 

 

コンクリート舗装です。

 

 

 

地下駐車場です。

 

 

 

 

路面は石で仕上げられ

坂の摩擦となり

シャッターもあり

部外者が入れないです。

 

高級感がアップです。

 

 

 

駐輪場です。

 

 

 

バイク置場と自転車置場が

区分されおり

整理整頓も行き届いています。

 

 

 

最後に最上階からの眺望です。

 

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　５４歳

見た目年齢　３３歳

 

です！

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

BMBメソッドです。

 

 

 

不労所得を目指すのではなく、

自ら学んで、自ら賃貸経営を

したい方からの

お問合せお待ちしています！

 

 

では、また明日！

 

 

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About Me

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンション

コレクター

のヨコちゃんこと

横山顕吾です。

 

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

僕のミッションは、

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

です。

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションから

輝く！美マンション認定マンションは

こちら・・・

 

 

 

輝く！ 第2回「分マン遺産」発表！ 100物件中、最も見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ798日目

 

輝く！ 第３回「分マン遺産」発表！ 100物件中、一番見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ1268日目

 

 

 

訪問した300市区町村を

エリア別にまとめたのが

こちら・・・

 

 

過去に住んだエリアが

ありますか？

 

 

東北・関東地方で訪問した138市区町村のマンション一覧です。by 分マン遺産探訪 ～毎日ブログ1322日目

 

中部地方で訪問した50市区町村のマンション一覧です。by 分マン遺産探訪 ～毎日ブログ1324日目

 

西日本で訪問した112市区町村のマンション一覧です。by 分マン遺産探訪 ～毎日ブログ1326日目

 

 

 

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