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防水工事の仕様の変化でわかること？ ～ 現地調査ワンポイント講座 No.156
本日のブログは、
現地調査の動画とともに
調査のワンポイント
アドバイスをします。
このブログでは、
建物管理の状況しだいで
築30年以上でも
長持ちするマンションが
多数あることを
証明してます。
僕が訪問した市区町村で
一番古いマンションの
見た目年齢を判定する
「美マンション探訪」を
連載していますが、
そこで、撮影した動画から
ワンポイントアドバイスします。
今回は
現地調査ワンポイント講座の
156回目です。
そして、本日は
毎日ブログ1846日目です。
「現地調査
ワンポイント講座」の目的は、
マンションを買いたい人が
自分で調査できるようになり、
買った後で後悔しないように
なることです。
今回は、札幌市 清田区で
一番古い分譲マンションの
北野コーポ
の現地調査から
「屋上防水」
についてお伝えします。
北野コーポの
見た目年齢を判定した
「美マンション探訪」は
こちら・・・
では、今回の物件の
現地調査ワンポイント講座
です！
今回取り上げる
点検ポイントは
屋上防水の工事後についてです。
屋上防水には大きく３つの
仕様があります。
①アスファルト防水
②シート防水
③塗膜防水
です。
①アスファルト防水は
アスファルトを溶かして
固体化して防水します。
②シート防水は
固体のシートを
貼り合わせて防水します。
③塗膜防水は
液体を流して
固めて防水します。
以上の３つは
①が高額で長持ち
③が安価で寿命が短い
という特徴があります。
北野コーポの防水は
表面は塗膜防水ですが
その下にうっすら
シート防水が見えます。
なので、レベル②の上に
レベル③を塗ったことになります。
したがって安い工事で
表面の防水層の寿命は
短くなってしまいました。
ただ、元のシート防水自体に
水漏れがないなら
生きている防水層に
重ねて塗膜防水なので
防水性能はアップです。
費用対効果は
よかったのかもしれません。
以上が今回の
現地調査ワンポイント講座でした！
「建物が古い」という理由で、
「大丈夫なの」と思われる方が
多くいます。
築年数は関係なく、
「建物管理の状態が重要！」
ということをお伝えしています。
ただし、重要なのは
人間と同じで
見た目年齢より、
健康年齢です。
実際にマンションを買う時には
健康年齢を調査することが
重要です！
ちなみに、
健康年齢の調査法が
BMBメソッドです。
なお、過去の現地調査
ワンポイント講座の
140物件を
まとめたのはこちら・・・
大家のための勉強会など
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不動産投資|広島|大家|賃貸 株式会社オフィスK ひろしま大家の会 会長 横山 顕吾
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About Me
僕は、自分が良いと思えない
モノを売ることができず、
大卒から8年で
5回の転職、2回のリストラを
経験しました。
自分が「良いもの」だと
思えないものは提供できない
と分かったのです。
その経験から、僕自身が
良い家と思える
「自分が住みたい家」のみを
貸す大家になった
分譲マンション
コレクター
のヨコちゃんこと
横山顕吾です。
またの名を
お金がなくても
資産家に導く
マンションオーナー
育成士！
です。
僕のミッションは、
独自ノウハウの
“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で
自己資金40万から40物件！
BMBメソッドで
分譲マンション
オーナーへ導く！
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コレクター
| 名前 | 横山 顕吾 |
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| 住まい | 広島県 |
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Profile
ひろしま大家の会 会長
分譲マンションオーナーズ倶楽部 代表
一般財団法人日本不動産コミュニティー 中四国ブロック ブロック長
岡山市出身、広島市在住。自己資金40万円から不動産投資をスタートし、10年でファミリー向け分譲マンションを40物件取得。2018年にサラリーマンを卒業し、現在は専業大家として安定収益を得ながら、全国の分譲マンションに精通した「分マン」専門家として活動中。
大学卒業後の10年間は複数の業種を経験し、6社目で広島市の分譲マンション管理会社に就職し移住する。
2011年、東日本大震災の3日後に現地入りした際、分譲マンションの被害が極めて軽微であることを確認。「自分が住みたい」「自信を持って勧められる」住まいとしての価値を確信し、ファミリータイプ分譲マンションでの大家業を決意する。
2012年からは、自ら開発した独自手法「BMBメソッド」により、複数の金融機関から十分な融資を安定的に引き出しながら物件を取得。ワンルーム投資とは一線を画し、家族向け住宅に特化した長期安定型の資産形成モデルを構築している。
実体験に基づく堅実で再現性の高い投資ノウハウや物件選定、リスク管理の視点を、講座・コンサルティング・執筆を通じて発信。自身も「出世をあきらめたサラリーマン」だった経験から、人生を逆転させたい会社員に向けた、具体的なステップには定評がある。
2019年からは少人数制オンラインセミナーを開始し、すでに10物件以上の分譲マンションを保有する実践者を複数輩出。それを機に全国コミュニティ「分譲マンションオーナーズ倶楽部」を設立。2025年5月現在、21名の会員が在籍している。
分譲マンション投資は、土地所有に依存せず、不動産から安定収入を得ることができる現代的な資産形成の手段。地主でなくても始められる、新しい不動産投資スタイルとして、その価値と可能性を広げている。