フルローン融資がずっと続く理由とは？ by 全国賃貸住宅新聞 ～毎日ブログ1734日目

今日のブログは

今の賃貸業界の

状況をお伝えするため

 

 

週刊全国賃貸住宅新聞の

一面の記事内容について

コメントします。

 

 

今回は融資についてです。

 

 

大家業に興味のある方に

賃貸業界の新聞トピックを

お伝えします。

 

 

 

本日は、毎日ブログ1734日目です。

 

 

今週の賃貸住宅新聞の

一面は、

 

 

スルガ

不正融資問題に動き

 

金融庁

解決策の報告求める

 

 

という記事でした。

 

 

 

全国賃貸住宅新聞の

サイトはこちら・・・

 

 

 

 

記事によると・・・

 

長期化している

スルガ銀行の

 

アパート・

マンションの

不正融資問題が動き出すか。

 

 

金融庁は業務改善命令を

出している

スルガ銀行に対し

「報告徴求」を行った。

 

 

スルガ銀行

不正融資被害弁護団との

調停の中で

 

スルガ銀行は初めて

損害賠償の支払いに

応じる予定だ。

 

 

ただ約380人の

オーナーとの全面解決の

めどはまだ見えない。

 

 

とのことでした。

 

 

スルガ銀行

不正融資問題は、

 

特に「かぼちゃの馬車」案件で

不動産会社と共謀し

 

虚偽の収入・資金証明や

二重契約に基づく

高額融資を多くの投資家に実行し

 

多額の損失と金融庁からの

業務改善命令を招いた事件です。

 

 

この「かぼちゃの馬車」事件は

社会問題となったので

買主には返済免除などの

救いの手が差し伸べられました。

 

 

当然ですが、銀行は

いろんな人や事業に

融資しています。

 

個別にアパートや

マンションを買う人にも

融資しています。

 

 

 

こういった個別案件でも

「かぼちゃの馬車」同様に

不正行為を行っていました。

 

 

国から業務改善命令も

出ています。

 

 

しかし、一般的に銀行が

事業融資をして

返済できなくなったら

 

 

貸した銀行が悪いので

返済しない、という

理屈は通りません。

 

 

借りた側が返せなければ

自己破産などに

なることもあります。

 

 

銀行はお金を貸すことが

仕事です。

 

 

ここで重要なのは

銀行が貸すお金を

何を信用して

貸してくれるのか？です。

 

 

不動産経営の場合は

２つの理由が考えられます。

 

①その不動産に

貸す金額以上の価値がある。

 

②貸す人に貸した金額の

返済能力がある。

 

です。

 

 

よく宣伝で流れてくる

不動産投資セミナーには

こんなことが書いてあります。

 

「年収500万円以上の方」

「医師、弁護士など士業の方」

 

こういった記述があるのは

不動産には売値以上の

価値はないけれど

 

買う人が返済能力の

高い人だから

返済能力の範囲内の

物件を売りますよ。

 

ということです。

 

 

ワンルームマンション投資の

宣伝に多いです。

 

 

なので

ワンルームマンション投資で

買い続けれる人は

ほとんどいません。

 

 

価値の低いマンションを

高額で買ってるからです。

 

高額でも返済能力の範囲内なら

いいのですが

 

返済能力いっぱいになると

次が買えなくなります。

 

 

重要なのは物件価値が

売値より高額であることを

見極めることです。

 

 

それができれば

売値以上の融資が可能なので

いくらでも買い続けることができるのです。

 

 

 

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では、また明日！

 

 

About Me

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンション

コレクター

のヨコちゃんこと

横山顕吾です。

 

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

僕のミッションは、

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

です。