経営指標のROEはトヨタ自動車より上だった？！ by 日経読まれた記事ランキング ～毎日ブログ1520日目

記事の全文は
こちら・・・

少し長くなりますが

記事によると、

いや～～～

驚きました！

日本を代表する企業の

トヨタ自動車が

ROEを倍増にして20％とのこと。

上場企業のROEの

平均は９％とのこと。

ROEとは自己資本から

生まれる利益の割合です。

不動産業界でも

このROEはしばしば

話題になります。

実際とは異なりますが

わかりやすく説明します。

1000万円の物件を

自己資金100万で

借入900万で買ったとします。

そして、家賃8万円/月で

利益が1万円/月とします。

年間12万円の利益です。

利回りは

1000万円の物件から

利益が年12万なので

実質利回り1.2％です。

ちなみに表面利回りは

1000万円の物件から

家賃収入8万×12か月＝96万なので

9.6％になります。

では、ROEはというと

自己資金から生まれる利益なので

900万は借りて

100万円が自己資金なので

12万÷100万＝12％

となります。

なので、上場企業の９％を

上回るROEとなります。

僕のBMBメソッドだと

自己資金10万円くらいから

月1万円のキャッシュフロー

だったりするので

12万円（年）÷10万円（自己資金）

＝120％！！

だったりするわけです！

少し異なる指標のROIです。

ただ、不動産経営の場合

利益は少なくなります。

なぜなら、税法で

減価償却という

お金は出ていかないが

経費となる仕組みがあるからです。

この減価償却があるおかげで

経費が増え、利益を圧縮します。

そのため節税できることになります。

ワンルーム投資で強調される

節税スキームはこれです。

大切なのは利益より

手残りです。

なので、不動産経営は

手残りがあるのに節税できる

ことになります。

この仕組みがわかれば

不動産経営はより楽しくなります！

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では、また明日！

About Me

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

分譲マンション

コレクター

のヨコちゃんこと

横山顕吾です。

またの名を

お金がなくても

資産家に導く

マンションオーナー

育成士！

です。

僕のミッションは、

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

です。