マンションは将来不安？ それって本当？ ポイントは「管理の仕組み化」 by 日経読まれた記事ランキング ～毎日ブログ1287日目

記事の全文は
こちら・・・

少し長くなりますが

記事によると、

マンションについて

今回の記事のように

不安をあおって

解決策を示さない

そういう記事内容は

とても多いです。

まず分譲マンションの

築30年は

「老い」ではありません！

実際に築30年以上の

分譲マンションを

見たことがないから

このような記事を

書くのです。

僕の「分マン遺産探訪」を

この記者の方が

読んでいたら、

こんな記事は

書けないです。

でも、分譲マンションも

古くなることは

間違いないんだから、

やっぱり心配なんだけど？

という意見はあるでしょう。

では、まず住宅について

分類してみましょう。

①木造住宅

②鉄骨造住宅

③鉄筋コンクリート住宅

の大きく3種類があります。

形態として

①戸建

②賃貸住宅

③分譲マンション

のこちらも3種類あります。

この3種類ずつを

掛け合わせた

９分類ができます。

この9種類の中で

３つの質問をします。

①大規模修繕を想定した

長期修繕計画を作成しているのは

どれでしょうか？

②大規模修繕を想定して

毎月、修繕積立金を

積み立てているのは

どれでしょうか？

③木造、鉄骨造、

鉄筋コンクリート造で

一番強い構造は

どれでしょうか？

①と②の回答は

分譲マンションです。

戸建や賃貸住宅では

長期修繕計画はありません。

また、修繕のために

毎月積み立てしてる

戸建所有者や

賃貸オーナーは

少ないです。

③の回答は

鉄筋コンクリート造です。

木造や鉄骨造は

鉄筋コンクリート造より

構造は弱いです。

つまり、世の中の住宅の

大部分を占める

木造や鉄骨造の

戸建や賃貸住宅は

弱いうえに

経年劣化に対して対応策

（長期修繕計画や

修繕積立金の積み立て）が

仕組み化されていないのです。

また「分マン遺産探訪」でも

示していますが、

分譲マンションは

古くなっても

若いマンションがたくさんあります。

要は、マンションが

心配なのではなく

中には心配な

マンションがあるだけで、

心配にならないように

きちんと管理してればOKです。

そして、管理が「仕組み化」

されているのは、

現状では

分譲マンションしかない

ということです。

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では、また明日！

About Me

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

分譲マンション

コレクター

のヨコちゃんこと

横山顕吾です。

またの名を

お金がなくても

資産家に導く

マンションオーナー

育成士！

です。

僕のミッションは、

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

です。