築53年マンションの見た目年齢を判定！ in 愛知県江南市 ～ 分マン遺産探訪 vol.261

本日のブログは、

愛知県 江南市の

分マン遺産探訪です。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

第261回目をお伝えします。

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になったヨコちゃんこと

 

 

分譲マンション

コレクターの

横山顕吾です。

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

です。

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ1016日目です。

 

 

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

愛知県 江南市です。

 

 

 

 

 

愛知県 江南市の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

 

 

その分譲マンションは・・・

 

 

江南団地

 

です。

 

 

 

 

 

ナント80棟からなる

大型団地です。

 

 

多くの建物は

賃貸マンションで、

 

 

分譲マンションは

北と南の2カ所でした。

 

 

 

 

 

 

 

 

江南団地は

1969年11月築ですので、

築53年9カ月です。

 

 

 

 

今回は、江南北分譲団地の

201号棟を調査します。

 

 

全体像です。

 

 

 

 

 

５階建て５０戸の

マンションです。

 

 

マンションの顔の

エントランスです。

 

 

 

 

 

 

マンションの構造体を

見てみましょう。

 

 

まず、外壁の状況です。

 

 

バルコニー側の外壁です。

 

 

 

 

 

 

 

 

塗装仕上げです。

 

 

きれいです。

ひび割れなどありません。

 

 

 

 

 

廊下側の外壁です。

 

 

 

 

塗装仕上げです。

 

 

問題ありません。

 

 

 

 

 

側面の外壁です。

 

 

 

 

 

きれいです。

問題ありません。

 

 

 

植栽です。

 

 

 

 

 

藤棚は少し荒れてますが

全体的によく管理されています。

 

 

 

 

マンション内に入ってみます。

 

階段です。

 

 

 

 

 

 

 

防水塗料で仕上げています。

やや劣化してます。

 

 

 

最上階の天井です。

 

 

 

 

 

漏水跡もなく

問題ありません。

 

 

 

 

玄関扉です。

 

 

 

鉄製ではありませんが

交換はされてないです。

 

 

 

 

消火器です。

 

 

問題ありません。

 

 

パイプスペースの中に

消火器が設置されています。

 

 

このパイプスペースの扉は

開け方が少し難しいので

 

 

いざ火事の時に

スムーズに開けることが

できるのか不安です。

 

 

 

 

ゴミの投函口です。

 

 

 

 

この扉を開けてみます。

 

 

 

 

ここにゴミを入れます。

 

 

 

ゴミが落ちていきます。

 

 

 

 

 

 

扉を開けてみます。

 

 

 

ゴミがココに貯まる仕組みです。

 

便利な仕組みですが

モラルよく使わないと

かなり汚れる恐れがあります。

 

 

 

ゴミ置き場については

次回の現地調査ワンポイント講座で

お伝えします。

 

 

 

トランクルームがありました。

 

 

 

収納庫が各部屋にあるのは

便利です。

 

 

 

 

駐車場です。

 

 

アスファルト舗装です。

 

特に問題ありません。

 

 

 

 

駐輪場です。

 

 

整理整頓されてます。

 

 

 

最後に最上階からの

眺望です。

 

 

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　５３歳

見た目年齢　４０歳

 

です！

 

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

BMBメソッドです。

 

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

 

 

＜訪問マンション一覧＞

 

 

 

 

＜いろいろベスト３特集＞

 

分マン遺産探訪 vol.101-150 の「いろいろベスト３」特集 ～毎日ブログ639日目

 

 

 

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では、また明日！