税理士の意見をうのみにせず、自分の意見を持とう！ by 日経読まれた記事ランキング ～毎日ブログ987日目

記事の全文は
こちら・・・

少し長くなりますが

記事によると、

国税庁は6月末、

マンションの実勢価格と

相続税の評価額の

格差を利用した

「マンション節税」を防ぐための

ルール見直し案を公表した。

過度な節税に

歯止めをかける目的だが

専門家は

「富裕層に人気がある

高級物件などが

制度の抜け道になる

可能性がある。

対応策を検討すべきだ」

と指摘する。

 

 

相続税に詳しい

松岡章夫税理士は

「ビンテージ物件や

マンション1棟買いを

できるのは富裕層が中心だ。

新ルールの網がかからないならば

不公平感は拭えない。

対応策を検討すべきだろう」

と指摘する。

マンション節税については

過去2回、

日経読まれた記事ランキングで

取り上げています。

1回目は・・・

2回目は・・・

さらに、全国賃貸住宅新聞の

一面記事にもなりました。

そのブログがこちら・・・

分譲マンションコレクターの相続税ってどうなるの？ by 全国賃貸住宅新聞 ～毎日ブログ985日目

マンション節税は

とても関心の高いんだと

わかります。

今回の記事は、

タワーマンションなどの

節税が厳しくなっても

富裕層は、

ビンテージ物件や

一棟マンションで

節税できるので、

そちらも規制せよ

ということです。

この指摘は、タワマン節税の

根幹をわかっていないです。

不動産の価値は

土地＋建物です。

ビンテージ物件や

一棟マンションの評価は

土地＋建物で算定できます。

しかし、分譲マンションは

建物の価値が

1つの建物でありながら、

階が上がるにつれ

価値が上がっていくのです。

今までは、分譲マンションも

一般の不動産と同様

１つの建物なので

同じ価値としていたのです。

2階も10階も30階も

広さが同じなら

相続税の評価としては

同じ価値だったのです。

しかし、分譲マンションの時価は

階が高くなれば、

値段が上がるのです。

だから、高層階のタワマンは

時価は高いのですが、

相続税の評価が

低層階と同じで低くなるので

節税がしやすかったわけです。

なので、タワマン節税は

高層階を買うから

節税になるのであって、

タワマンの低層階を買うなら

それほど節税にならないのです。

以上より、

税理士が指摘する

ビンテージ住宅や

一棟マンションのような物件は

古くても値段が高く

富裕層しか買えないから

相増税対策の対象にせよ！

ではなく、

古くても価値が高い

管理の行き届いた

建物をもっと増やそう！

相続税より、時価が高くなる

管理の行き届いた建物を

もっと増やそう！

このように

考えていただきたいです。

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