築40年マンションの見た目年齢を判定！ in 愛知県半田市 ～ 分マン遺産探訪 vol.241

本日のブログは、

愛知県半田市

分マン遺産探訪です。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

第241回目をお伝えします。

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になったヨコちゃんこと

 

 

分譲マンション

コレクターの

横山顕吾です。

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

です。

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ925日目です。

 

 

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

愛知県半田市です。

 

 

 

 

 

 

愛知県半田市の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

 

 

その分譲マンションは・・・

 

 

パビリオン乙川

 

です。

 

 

 

 

 

 

パビリオン乙川は

1982年8月築ですので、

築40年9カ月です。

 

 

 

 

パビリオン乙川の

全体像です。

 

 

 

 

５階建て４４戸の

マンションです。

 

 

マンションの顔の

エントランスです。

 

 

 

 

 

 

 

マンションの構造体を

見てみましょう。

 

 

まず、外壁の状況です。

 

 

バルコニー側の外壁です。

 

 

 

 

 

塗装仕上げです。

 

 

きれいです。

ひび割れなどありません。

 

 

 

 

 

廊下側の外壁です。

 

 

 

 

 

塗装仕上げです。

 

問題ありません。

 

 

 

 

 

側面の外壁です。

 

 

 

 

 

 

タイル仕上げです。

 

 

タイルの上から

塗装しています。

 

問題ありません。

 

 

 

 

植栽です。

 

 

 

 

 

よく管理されてます。

 

 

 

 

 

マンション内に入ってみます。

 

 

階段です。

 

 

 

 

 

 

塩ビシートで

仕上げています。

 

 

少し汚れていますが、

問題ありません。

 

 

 

最上階の天井です。

 

 

 

漏水跡もなく

きれいです。

 

 

 

玄関の扉です。

 

 

 

鉄製です。

耐火性能が低いので

交換した方がいいです。

 

 

 

コンクリートの支えが

ありました。

 

 

 

 

プレキャスト

コンクリート造に

なります。

 

 

 

プレキャスト

コンクリート造については

 

 

次回ブログの「現地調査

ワンポイント講座」にて

お伝えします。

 

 

 

 

 

各種設備を見てみましょう。

 

 

消化器です。

 

 

 

 

 

問題ありません。

 

 

 

 

 

 

 

給水設備を見てみましょう。

 

まず、受水槽です。

 

 

 

問題ありません。

 

 

 

 

高架水槽です。

 

 

問題ありません。

 

 

 

受水槽に水道水が

貯められ、

 

 

その水道水をポンプで

高架水槽に上げます。

 

 

高架水槽から

水道水を落とすことで

 

 

室内の蛇口を開けると

水が出ます。

 

 

 

 

 

駐車場です。

 

 

 

アスファルト舗装です。

 

 

 

駐輪場です。

 

 

整理整頓されてます。

 

 

 

最後に、最上階からの

眺望です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　４０歳

見た目年齢　２８歳

 

です！

 

 

 

 

 

 

「建物が古い」ことで、

「大丈夫？」と思う方が

多くいます。

 

 

このブログでは

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

だとお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

BMBメソッドです。

 

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

 

 

＜訪問マンション一覧＞

 

 

 

 

＜いろいろベスト３特集＞

 

分マン遺産探訪 vol.101-150 の「いろいろベスト３」特集 ～毎日ブログ639日目

 

 

 

ブログの内容等についての

お問い合わせは

 

お問い合わせ

 

 

 

不労所得を目指すのではなく、

自ら学んで、自ら賃貸経営を

したい方からの

お問合せお待ちしています！

 

 

では、また明日！