静岡県西伊豆町で一番古い分譲マンション（築32年）の見た目年齢を判定！ vol.129 ～分マン遺産探訪

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

第129回目をお伝えします。

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になったヨコちゃんこと

 

 

分譲マンションコレクター

の横山顕吾です。

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

ノウハウ伝道師！

 

です。

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

労働収入だけに

依存している

経営者をなくす！

 

 

です。

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ582日目です。

 

 

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

静岡県賀茂郡西伊豆町です。

 

 

 

 

 

 

静岡県西伊豆町の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

 

 

その分譲マンションは・・・

 

 

アレナブランカ堂ヶ島

 

です。

 

 

 

 

 

 

アレナブランカ堂ヶ島は

1990年2月築ですので、

築32年4カ月です。

 

 

 

 

アレナブランカ堂ヶ島の

全体像です。

 

 

 

 

 

 

８階建て４５戸の

マンションです。

 

 

 

 

 

まず、外壁の状況です。

 

 

バルコニー側の外壁です。

 

 

 

 

 

塗装仕上げです。

 

ひび割れや汚れが多くあります。

 

 

 

近づいて見ましょう

 

 

 

 

バルコニーの天井に

塗装のはがれがあります。

 

 

 

上の階のバルコニー内に

入った雨水が

 

 

下の階のバルコニーに

つたっているということです。

 

 

 

 

 

 

 

廊下側の外壁です。

 

 

 

 

塗装仕上げです。

 

 

かなり汚れていますし

ひび割れも多く見えます。

 

 

 

 

もっと近づいて見ましょう

 

 

 

サビが出ています。

 

 

 

これは、鉄筋コンクリートの

鉄筋がサビている証拠です。

 

 

 

鉄筋は構造体ですので、

サビると強度が落ちます。

 

 

早めの修繕が必要です。

 

 

 

 

 

側面の外壁です。

 

 

 

 

塗装仕上げです。

 

 

汚れとひび割れが

目につきます。

 

 

 

近づいて見ましょう。

 

 

 

 

同様に、サビが出ています。

 

 

 

きれいです。

問題ありません。

 

 

 

 

屋上のひさしの塗装が

はがれています。

 

 

 

屋上防水が破れて

水がまわっている

ということです。

 

 

 

 

 

植栽です。

 

 

 

 

 

少ないですが、

管理されています。

 

 

 

 

 

 

マンション内に入ってみます。

 

廊下です。

 

 

 

塩ビシート仕上げです。

 

 

排水溝の近くが

逆勾配（こうばい）のため

水たまりになっています。

 

 

 

 

廊下の天井の状態です。

 

 

 

 

 

ひび割れ箇所に

水がたまり、

カビが生えてます。

 

 

 

 

給湯器もサビだらけです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

屋内階段の天井です。

 

 

 

 

漏水跡があります。

 

 

 

 

 

屋外階段です。

 

 

 

 

壁面がカビだらけです。

 

 

 

 

階段部分です。

 

 

 

 

 

 

モルタル仕上げです。

 

かなり劣化しています。

 

 

 

 

 

狭い空間の壁面も

カビだらけです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

各種設備を見てみましょう。

 

 

 

 

まずエレベーター設備です。

 

 

 

 

 

 

 

エレベーターの中に

入ってみましょう。

 

 

 

交換されているか不明ですが、

正常に作動しています。

 

 

 

 

 

 

法定検査は問題ありません。

 

 

 

 

 

 

 

消防設備を見てみましょう

 

 

まず非常灯です。

 

 

 

かなりサビています。

 

 

きちんと作動するのか

不安です。

 

 

 

 

消火器です。

 

 

 

問題ありません。

 

 

 

 

 

 

給水設備の受水槽です。

 

 

 

問題ありません。

 

 

 

 

浄化槽がありました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

プールがありました。

 

 

 

 

 

あまり汚れていないので、

夏場には使われていると

思われます。

 

 

 

 

大浴場もありました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　３２歳

見た目年齢　４５歳

 

です！

 

 

 

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

ブログタイトルの「３S分析」です。

 

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

 

 

 

 

ブログの内容等についての

お問い合わせは

 

お問い合わせ

 

 

 

不労所得を目指すのではなく、

自ら学んで、自ら賃貸経営を

したい方からの

お問合せお待ちしています！

 

 

では、また明日！