マンションの土地価格の計算法って知ってますか？ by 月刊「家主と地主」 ～毎日ブログ689日目

今月号の月刊「家主と地主」で

僕が連載している

 

 

「失敗しない

区分マンションの

選び方」

 

が43話目です。

 

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になったヨコちゃんこと

 

 

分譲マンション

コレクターの

ヨコちゃんこと

横山顕吾です。

 

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“HEnTainﾒｿｯﾄﾞ”で

資金０から40物件！

 

HEnTainメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

です。

 

 

 

 

 

本日のブログでは、

 

 

月刊「家主と地主」で

僕が連載している

 

 

「購入前に確認

失敗しない区分マンションの

選び方」

 

 

今月号のテーマ

 

マンション立地を

評価しよう！

 

「路線価」編です。

 

をお伝えします。

 

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ689日目です。

 

 

 

 

月刊「家主と地主」10月号が

発売されました。

 

 

 

 

 

 

 

今月号の月刊「家主と地主」の

メイントピックについては

こちらのブログで書いています。

 

 

 

 

 

さて、僕が「家主と地主」で

連載している今月号のテーマは

 

 

マンション立地を評価しよう！

「路線価」編

 

です。

 

 

 

 

 

分譲マンションの

価値っていくらなの？

 

って思ったこと

ないですか？

 

 

分譲マンションには

「土地がない」と

思われている方もいますが、

土地も所有しています。

 

 

ただ、分譲マンションの

区分所有者の全員で

所有していることになります。

 

 

そのため、土地の所有権は

区分所有者で分けられますが

 

 

分離できない

特殊な形式となります。

 

 

「専有持分割合」

という割合で

所有しています。

 

 

う～ん。難しいぞ。

 

 

 

この話は一旦やめて、

分譲マンション全体の

土地の価値の調べ方を

お伝えします。

 

 

 

この調べ方は、

一戸建てでも、

一棟物でも同じです。

 

 

土地全体を所有するので

わかりやすいです。

 

 

 

土地は道路が面しています。

道路に面してないと

外に出られません（笑）

 

 

実は、

土地に価値があるのではなく

道路に価値があるのです。

 

 

価値の高い道路に

面している土地が

価値が高いのです。

 

 

 

その道路の価値を

「路線価」といいます。

 

 

 

「路線価」は

毎年7月1日に

国税庁から発表されます。

 

 

土地は国が金額を発表する

という特別なモノです。

 

 

一般のモノの金額を

国が発表することは

ありません。

 

 

土地の価値は

この「路線価」だけでなく

一物四価と言われ、

 

 

他にも３つの価格が

あります。

 

 

①路線価

 

②地価公示

国土交通省が金額を

毎年3月に発表します。

 

 

③固定資産税評価額

土地の所有者はこの金額を元に

毎年、固定資産税を払っています。

 

 

④実際に売買される価格（実勢価格）

一般に取引されている価格のことです。

 

 

 

一般のモノには

実勢価格しかないのに

 

 

土地にはプラス３つの価格が

あるということです。

 

 

3つの価格には

もちろん意味がありますが

長くなるので別の機会に書きます。

 

 

 

 

さて、「路線価」ですが、

道路の価格です。

 

 

この「路線価」には

①相続税路線価と

②固定資産税路線価

 

 

の２つがあり、

ややこしいのですが、

 

 

一般に「路線価」とは

①相続税路線価を指します。

 

 

この①相続税路線価は、

実勢価格（実際に取引される価格）の

2割引きと言われています。

 

 

 

つまり、

路線価が8万円／㎡の場合、

実勢価格は10万円／㎡です。

 

 

 

したがって、

買おうとしている

マンションに面している

土地の面積が100㎡で

路線価が８万円／㎡の場合は、

 

 

土地の価格は10万円／㎡なので、

1000㎡×10万／㎡＝1億円となります。

 

 

一戸建てや一棟物の場合は、

これで土地の計算は

終わりですが、

 

 

分譲マンションの場合は

区分所有者全員で分けます。

 

 

例えば、

同じ面積の50世帯の

マンションだったら

1憶÷50世帯＝200万円となります。

 

 

これが、分譲マンションの土地の計算法です。

 

 

「家主と地主」の連載より

長くなってしまいました（笑）

 

 

 

 

 

ブログの内容等についての

お問い合わせは

 

 

 

 

 

 

資産収入 ＞ 生活費となり

「売上を気にする労働」ではなく

「自分のしたい労働」をしましょう！

 

 

 

自ら学んで、

自ら賃貸経営をしたい方

 

からのお問合せ

お待ちしています！

 

 

では、また明日！