大阪市旭区で一番古い分譲マンション(築55年)の見た目年齢を判定！ vol.154 ～分マン遺産探訪

本日のブログは、

大阪市旭区の

分マン遺産探訪です。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

第154回目をお伝えします。

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になったヨコちゃんこと

 

 

分譲マンション

コレクターの

横山顕吾です。

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“HEnTainﾒｿｯﾄﾞ”で

資金０から40物件！

 

HEnTainメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

です。

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ649日目です。

 

 

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

大阪市旭区です。

 

 

 

 

 

 

大阪市旭区の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

 

 

その分譲マンションは・・・

 

 

大宮第二コーポ

 

です。

 

 

 

 

 

 

 

大宮第二コーポは

1966年9月築ですので、

築55年11カ月です。

 

 

 

 

大宮第二コーポの

全体像です。

 

 

 

 

 

４階建て８戸の

マンションです。

 

 

 

 

 

マンションの構造体を

見てみましょう。

 

 

まず、外壁の状況です。

 

 

バルコニー側の外壁です。

 

 

 

 

 

 

塗装仕上げです。

 

 

劣化していますが

ひび割れなどありません。

 

 

 

 

 

 

 

側面の外壁です。

 

 

 

 

 

塗装面は劣化してますが、

ひび割れなく、きれいです。

 

 

これだけの広い面に

目地なく

ひび割れがないのは

すごいです。

 

 

 

 

植栽です。

 

 

 

 

 

よく管理されてます。

 

 

 

マンション内に入ってみます。

 

 

階段です。

 

 

 

 

 

 

 

塩ビシートで

仕上げています。

 

 

きれいです。

よく清掃されています。

 

 

 

 

 

最上階の天井です。

 

 

 

漏水跡もなく

きれいです。

 

 

 

 

 

消化器です。

 

 

問題ありません。

 

 

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　５５歳

見た目年齢　４６歳

 

です！

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

HEnTainメソッドです。

 

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

 

 

 

 

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不労所得を目指すのではなく、

自ら学んで、自ら賃貸経営を

したい方からの

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では、また明日！