会社をやめて自由な人生。40万円から始めた最強の資産運用術！
物言う株主(区分所有者)がいるかどうかを調べよう！ by 日経読まれた記事ランキング ～毎日ブログ1506日目
本日のブログでは
日経「読まれた記事ランキング」
より、僕が気になった記事を
ピックアップして、コメントします。
本日の内容は
物言う区分所有者についてです。
そして本日は、
毎日ブログ1506日目です。
では、今週の
「読まれた記事ランキング」です。
「読まれた記事ランキング」
の中で僕が気になった記事は
第７位の
弁護士ランキング
企業法務は
太田洋氏が
3年連続首位
です。
記事の全文は
こちら・・・
2024年日経弁護士ランキング、企業法務は太田洋氏が3年連続首位 弁護士ランキング 企業法務全般・詳報 – 日本経済新聞
日本経済新聞社は、2024年の弁護士ランキングをまとめた。24年に活躍した弁護士を国内主要企業に聞いたところ、企業法務全般（会社法）分野では、西村あさひ法律事務所の太田洋弁護士が首位になった。アクティビスト（物言う株主）対応で複数の企業に助言したほか、同意なき買収なども手掛けた。太田氏は同分野で3年連続の首位となった。【NIKKEI LIVE解説番組のアーカイブはこちら】弁護士ランキングは、日
少し長くなりますが
記事によると、
日本経済新聞社は
2024年の弁護士ランキングをまとめた。
24年に活躍した弁護士を
国内主要企業に
聞いたところ
企業法務全般（会社法）分野では
西村あさひ法律事務所の
太田洋弁護士が首位になった。
アクティビスト
（物言う株主）対応で
複数の企業に助言したほか
同意なき買収なども手掛けた。
太田氏は同分野で
3年連続の首位となった。
太田氏は今年
企業からのアクティビスト対応の
助言依頼が多かったという。
さまざまな要求を
突きつける村上氏側に対して
対応した。
と、あります。
「物言う株主」がいると
会社側が大変なので
それを解決した弁護士が
上位にランキングされている
ようです。
ただ、モトをただせば
株主あっての会社なので
株主が物を言うのは
重要ではないかと
株について全く無知の
僕は思います。
分譲マンションの仕組みは
株式会社と同様です。
分譲マンションの
区分所有者が株主です。
株主である区分所有者が
代表者である理事長（社長）や
役員を選びます。
株主（区分所有者）の中で
マンションに詳しい人が
少ないので
多くの場合、
業務を管理会社に委託します。
その委託された会社からすると
物言う株主（区分所有者）は
めんどくさい存在です。
場合によっては
管理会社の変更になることも
あるからです。
区分所有者（株主）側は
物言わぬ株主のままで
いいのでしょうか？
逆です！
物言う株主（区分所有者）が
いるから、抑止力も働き、
きちんと業務をする
ようになります。
物言う株主がいないと
好き勝手できてしまいます。
報道は、広告宣伝費を
もらっている会社の味方ですが会社やマンションの持主である株主や区分所有者は執行者を監視して、物を言うべきです。
なので、分譲マンションを
買う時には、
物言う株主（区分所有者）が
いるかどうかを事前調査することも
重要です。
では、どうすれば
いいのでしょうか？
株主総会で物言う株主が
いるのと同様に、
マンションの通常総会で
物言う区分所有者が
いいるかどうかを調査します。
それは「総会議事録」で
判断することになります。
質疑応答が書かれていない場合は
知識と経験が必要ですが、
議事録全体から
予測することになります。
それらを僕の
分譲マンション分析ツール
「ＢＭＢシート」に入力することで
物言う区分所有者がいる
マンションかどうかを
見極められます。
ブログについての
お問い合わせは
不労所得を目指すのではなく、
自ら学んで、自ら賃貸経営を
したい方からの
お問合せお待ちしています！
では、また明日！
About Me
僕は、自分が良いと思えない
モノを売ることができず、
大卒から8年で
5回の転職、2回のリストラを
経験しました。
自分が「良いもの」だと
思えないものは提供できない
と分かったのです。
その経験から、僕自身が
良い家と思える
「自分が住みたい家」のみを
貸す大家になった
分譲マンション
コレクター
のヨコちゃんこと
横山顕吾です。
またの名を
お金がなくても
資産家に導く
マンションオーナー
育成士！
です。
僕のミッションは、
独自ノウハウの
“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で
自己資金40万から40物件！
BMBメソッドで
分譲マンション
オーナーへ導く！
です。
お問い合わせ
| 住所 | 〒730-0036 広島市中区袋町４－３２－３０２ マップを見る |
|---|---|
| 営業時間 | 平日10:00〜18:00 |
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コレクター
| 名前 | 横山 顕吾 |
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| 住まい | 広島県 |
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Profile
ひろしま大家の会 会長
分譲マンションオーナーズ倶楽部 代表
一般財団法人日本不動産コミュニティー 中四国ブロック ブロック長
岡山市出身、広島市在住。自己資金40万円から不動産投資をスタートし、10年でファミリー向け分譲マンションを40物件取得。2018年にサラリーマンを卒業し、現在は専業大家として安定収益を得ながら、全国の分譲マンションに精通した「分マン」専門家として活動中。
大学卒業後の10年間は複数の業種を経験し、6社目で広島市の分譲マンション管理会社に就職し移住する。
2011年、東日本大震災の3日後に現地入りした際、分譲マンションの被害が極めて軽微であることを確認。「自分が住みたい」「自信を持って勧められる」住まいとしての価値を確信し、ファミリータイプ分譲マンションでの大家業を決意する。
2012年からは、自ら開発した独自手法「BMBメソッド」により、複数の金融機関から十分な融資を安定的に引き出しながら物件を取得。ワンルーム投資とは一線を画し、家族向け住宅に特化した長期安定型の資産形成モデルを構築している。
実体験に基づく堅実で再現性の高い投資ノウハウや物件選定、リスク管理の視点を、講座・コンサルティング・執筆を通じて発信。自身も「出世をあきらめたサラリーマン」だった経験から、人生を逆転させたい会社員に向けた、具体的なステップには定評がある。
2019年からは少人数制オンラインセミナーを開始し、すでに10物件以上の分譲マンションを保有する実践者を複数輩出。それを機に全国コミュニティ「分譲マンションオーナーズ倶楽部」を設立。2025年5月現在、21名の会員が在籍している。
分譲マンション投資は、土地所有に依存せず、不動産から安定収入を得ることができる現代的な資産形成の手段。地主でなくても始められる、新しい不動産投資スタイルとして、その価値と可能性を広げている。