大阪市生野区で一番古い分譲マンション(築44年)の見た目年齢を判定！ vol.144 ～分マン遺産探訪

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

第144回目をお伝えします。

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になったヨコちゃんこと

 

 

分譲マンションコレクター

の横山顕吾です。

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“HEnTainﾒｿｯﾄﾞ”で

資金０から40物件！

 

 

HEnTainメソッドで

マンションオーナー

へ導く

 

 

です。

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ623日目です。

 

 

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

大阪市生野（いくの）区です。

 

 

 

 

大阪府生野区の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

 

 

その分譲マンションは・・・

 

 

シャルマンコーポ今里

 

です。

 

 

 

 

 

 

シャルマンコーポ今里は

1977年9月築ですので、

築44年10カ月です。

 

 

 

 

シャルマンコーポ今里の

全体像です。

 

 

 

 

 

１２階建て７７戸の

マンションです。

 

 

 

 

 

まず、外壁の状況です。

 

 

バルコニー側の外壁です。

 

 

 

 

 

 

塗装仕上げです。

 

 

きれいです。

ひび割れなどありません。

 

 

 

バルコニー部分の

上層階は部屋があります。

 

 

部屋の下に

支えがないので、

 

 

耐震構造的には

低くなります。

 

 

 

 

 

 

 

廊下側の外壁です。

 

 

 

 

塗装仕上げです。

 

問題ありません。

 

 

 

 

 

側面の外壁です。

 

 

 

 

 

きれいです。

問題ありません。

 

 

 

 

植栽です。

 

 

 

 

よく管理されてます。

 

 

 

 

マンション内に入ってみます。

 

廊下です。

 

 

 

 

塩ビシート仕上げです。

きれいです。

 

 

 

 

階段です。

 

 

 

 

 

 

モルタルで

仕上げています。

 

 

劣化してますが、

きれいです。

よく清掃されています。

 

 

 

最上階の天井です。

 

 

 

漏水跡もなく

きれいです。

 

 

 

 

外階段です。

 

 

 

 

鉄製ですが、

内部は塩ビシートで

仕上げています。

 

 

 

 

長持ちしそうです。

 

 

 

 

各種設備を見てみましょう。

 

 

 

 

まずエレベーター設備です。

 

 

 

 

 

エレベーターの中に入ってみましょう。

 

 

 

交換されてます。

 

 

 

 

法定検査も問題ありません。

 

 

 

 

 

 

 

消防設備を見てみましょう

 

 

まず消火栓です。

 

 

 

 

 

扉を開けてみましょう。

 

 

 

消防ホースも交換されてます。

 

 

 

 

消化器です。

 

 

 

扉を開けると

警報がなるようで、

開けれませんでした。

 

 

 

非常警報装置です。

 

 

 

交換されていて

問題ありません。

 

 

 

 

 

 

 

給水設備を見てみましょう。

 

まず、受水槽です。

 

 

 

ステンレス製に

交換されています。

 

 

受水槽の下が

給水ポンプ室だと

思われます。

 

 

 

ポンプで最上階の頂上にある

高架水槽に汲み上げます。

 

 

 

 

 

 

高架水槽から、

各部屋の水道へ水を落とす

というのが、

 

 

このマンションの

水道の仕組みです。

 

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　４４歳

見た目年齢　３２歳

 

です！

 

 

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

ブログタイトルの「３S分析」です。

 

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

 

 

 

 

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不労所得を目指すのではなく、

自ら学んで、自ら賃貸経営を

したい方からの

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では、また明日！