管理不全のマンションに税金を投入！ その理由は？ by マンション管理新聞 ～毎日ブログ1041日目

今日のブログは

今のマンション管理業界の

状況をお伝えするため

 

 

 

マンション管理新聞の

一面の記事内容について

コメントします。

 

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンション

コレクター

のヨコちゃんこと

横山顕吾です。

 

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

 

です。

 

 

 

 

 

本日のブログは、

 

 

分譲マンションに

住みたい方や

すでに住んでいる方

 

 

分譲マンションを賃貸して

大家業を目指す方に

向けて書きます。

 

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ1041日目です。

 

 

 

 

今週のマンション管理新聞の

一面は、

 

 

 

 

 

国交省

「管理不全兆候」改善を支援

 

 

モデル事業を拡充

24年度予算概算要求

 

 

 

という記事でした。

 

 

 

 

 

 

マンション管理新聞社の

サイトはこちら・・・

 

 

 

 

 

 

記事によると・・・

 

 

 

 

国交省は

24年度予算要求の

概要を公表した。

 

 

マンションストック

長寿命化モデル事業を

拡充する。

 

 

特に管理不全化が見られる

小規模なマンションの

管理適正化に向けた

 

 

先導的な取り組みへの

支援を強化する。

 

 

 

とのことでした。

 

 

 

 

管理不全の

分譲マンションを改善するのを

国交省が支援するようです。

 

 

管理不全の

戸建の住宅や

賃貸アパマンに

 

 

国が税金を投入することは

あまり考えられません。

 

 

しかし、分譲マンションは

税金を投入してでも

管理を改善しようとするのです。

 

 

なぜでしょうか？

 

 

分譲マンションと

戸建、賃貸アパマンの

違いは何でしょう？

 

 

オーナーの数です。

 

 

 

戸建や賃貸アパマンの

オーナーの数は

通常１人です。

 

 

しかし、分譲マンションは

複数の人がオーナーです。

 

 

100戸を超える

マンションもあります。

 

 

戸建や賃貸アパマンの

管理不全の責任は

そのオーナー自身にあります。

 

 

しかし、分譲マンションは

所有者全員の責任です。

 

 

所有者が多いことが

責任の所在を不明確にします。

 

 

だからといって

ほっておくと、

 

 

分譲マンションは

高層で大型が多いので、

 

 

建物の管理不全が

近隣へ大きく影響しまうのです。

 

 

そのため、

公的に何とかしなければ

ならなくなるのです。

 

 

 

では、どんな分譲マンションが

管理不全に陥っている

傾向にあるのかと言うと

 

 

所有者の多い

大型マンションではなく

 

 

10戸未満の小型物件に

多いようです。

 

 

その理由は、

戸数の多いマンションは

多くの所有者から

修繕積立金を集めることができます。

 

 

しかし、戸数の少ない

マンションの場合、

 

 

所有者が少ないため、

修繕積立金が貯まりにくいのです。

 

 

その結果、修繕ができないのです。

 

 

 

また、所有者が少ないため

責任者が特定の人になる

可能性も高いです。

 

 

その人が悪い人だと

自分のために

貯まった修繕積立金を使ったりして

 

 

マンションにお金がない

ということもあります。

 

 

そんな悪い人がいるのか？

と思われるかもしれませんが

まぁまぁあるんです！

 

 

マンションのお金を使う人も

もともと「使ってやろう」とは

思っていません。

 

 

ところが、

自分が預かっている通帳に

毎月お金が入ってくるわけです。

 

 

ちょっと自分のお金が

足りない時に、

 

 

ちょっと拝借したり

することがあるのです。

 

 

もちろん、数日後には

きちんと返します。

 

 

しかし、他の所有者は

全く気付かない。

 

 

そういうことが

できてしまうと、

 

 

人は弱いもので、

また拝借したりするのです。

 

 

もちろん、また返すのですが

また誰も気づかない。

 

 

また拝借して

返すのを忘れても、

誰も気づかない。

 

 

そうなると、もう

マンションのお金が自分のお金

と勘違い始めるんです。

 

 

 

 

そうなると当然ですが

マンションにお金は

貯まりません。

 

 

お金をとった人を

訴えたところで

そんな人にはお金はありません。

 

 

以上のようなことも

ありますので、

 

 

そんなマンションを

買わないように、

事前調査が重要です。

 

 

 

 

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