学生向け賃貸住宅の問題点はこれだ！ by 全国賃貸住宅新聞 ～毎日ブログ1013日目

今日のブログは

今の賃貸業界の

状況をお伝えするため

 

 

週刊全国賃貸住宅新聞の

一面の記事内容について

コメントします。

 

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンションコレクター

のヨコちゃんこと横山顕吾です。

 

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

 

 

僕の賃貸経営のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

です。

 

 

 

 

 

本日のブログでは、

 

 

大家業に興味のある方に

賃貸業界の新聞トピックを

お伝えします。

 

 

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ1013日目です。

 

 

今週の賃貸住宅新聞の

一面は、

 

 

 

学生向けイベントが活発

 

入居者主導で成長促す

 

 

という記事でした。

 

 

 

 

 

 

 

全国賃貸住宅新聞の

サイトはこちら・・・

 

 

 

 

 

 

記事によると・・・

 

 

学生向けマンションや

学生寮の運営を行う

企業らによる

 

 

入居者イベントが

活発化している。

 

 

運営会社側が

主体となるのではなく

 

 

学生が主体性を持って

イベントを企画するのが特徴だ。

 

 

学生の成長を促していく

教育的な側面を持つことで

 

 

大学への訴求要素と

している事例もある。

 

 

とのことでした。

 

 

 

 

不動産投資の多くは

ワンルームタイプの賃貸です。

 

 

ワンルームを借りる人の多くは

学生が占めます。

 

 

大学の周辺には

多くの賃貸アパートがあるのは

学生の賃貸需要があるからです。

 

 

しかし、最近は

学生の数は減ってます。

 

 

一方、新築の賃貸アパートは

建築会社がある限り

建ち続けています。

 

 

そのため、賃貸オーナーは

学生をいかに確保するかが

重要になってきます。

 

 

大学近くの物件であれば

一人暮らしをする学生も多く

入居者には困らないと

思われますか？

 

 

確かに、毎年新一年生を

迎え入れることができるので

 

 

安定した学生数が

大学の周辺にはあります。

 

 

しかし、学生向けの

賃貸住宅には、以下のような

問題点があります。

 

 

①入居者は4年で退去する。

②退去日が3月末である。

③新1年生の入居日は4月上旬である。

 

 

一般の賃貸住宅の場合は

退去した後に、

元に戻すリフォームを行います。

 

 

だいたいリフォームには

1週間程度はかかります。

 

 

リフォームが終わると

写真撮影をして募集します。

 

 

募集すると数日後に

インターネットで

検索されるようになります。

 

 

そして、内見が入り

部屋を見て気に入ってもらえれば

賃貸借契約になります。

 

 

となると通常は

退去から約1か月は

空室期間ができてしまいます。

 

 

この1か月の空室期間が

学生向けの場合、

死活問題になりかねないのです。

 

 

なぜなら、新入生が

住み始めるのは4月だからです。

 

 

 

 

5月から入居を希望する人は

ほぼいないのです。

 

 

ということは、

4月に学生が入らなければ

1年間、空室になる可能性が出るのです。

 

 

学生向けの賃貸住宅は

入居者の卒業と

新入生の入学の短期間で

 

 

部屋を仕上げることが

必要になるのです。

 

 

 

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自ら学んで、自ら賃貸経営を

したい方からの

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では、また明日！