今日のブログでは
第14期 広島リフォーム塾
第3講の内容をお伝えします。
今回の作業内容は
「クロスメイク」でした。
僕は、就職先で、
自分が良いと思えない
モノを売ることができず、
大卒から8年で
5回の転職、2回のリストラを
経験しました。
自分が「良いもの」だと
思えないものは提供できない
と分かったのです。
その経験から、僕自身が
良い家と思える
「自分が住みたい家」のみを
貸す大家になった
分譲マンション
コレクターの
ヨコちゃんこと
横山顕吾です。
またの名を
お金がなくても
資産家に導く
マンションオーナー
育成士!
です。
僕のミッションは、
独自ノウハウの
“BMBメソッド”で
自己資金40万から40物件!
BMBメソッドで
分譲マンション
オーナーに導く!
です。
本日は、毎日ブログ1005日目です。
8月10日(木)に、
広島リフォーム塾を開催しました。
第14期の3回目です。
第1回目の実習は
「木部塗装の
準備(養生)」でした。
第1回目はこちら・・・
第2回目は、
「木部塗装」でした。
第2回目はこちら・・・
今回の3回目は
クロスメイクです。
クロス(壁紙)を
リフォームする場合、
貼り替えをすることが多いです。
貼り替えると
前に貼ってある壁紙を
廃棄することになり、
ゴミを出すことに
なります。
しかも天井を
貼り替えるのは
大変な作業です。
したがって、
貼ってある壁紙が
劣化してない場合は
塗装をすることで
きれいにします。
天井や壁を塗装するので
ペンキが室内に
飛び散ります。
ということで、
ペンキがついては
いけない場所に養生をします。
まずは、塗る部分と
塗らない部分の境を
きれいにするために
マスキングテープを
貼ります。


木部に塗料がつかないように
マスキングテープを
貼っています。
サッシにも塗料が
つかないように
マスカーという
ビニールが出てくる
テープを貼ります。

塗装をする時は
マスカーは大活躍です!
物置をカバーします。


キッチンもカバーします。

問題は、暑い中で
作業をするので
エアコンをどうするかです。
紙コップで
上から吸気できるように
しました!


紙コップをつけて
上から空気が入って、
冷気が下から出るようにします。

完成です!

冷気でマスカーが
なびいてます。
これで、天井に塗る塗料が
エアコンに落ちても
汚れません。
養生ができたので、
いよいよ壁紙の塗装を
開始します!!
壁紙に色を塗ると
センスが出ます(笑)
チーム1は、
薄いグリーンを
塗り始めました。

チーム2は、
天井に茶色を
塗り始めました。

チーム3は
天井に黒色を
塗り始めました。

天井に色を塗るのは
力がいるので、
暑くなります。
さきほどのエアコンが
大活躍です!

1名がエアコンの下で
涼んでいる間にも
塗装作業は進みます。
チーム1です。

チーム2です。

チーム3です。

作業中にエアコンの下に
チーム2の人が来るため、
天井はあきらめて
壁面にも黒を
塗り始めました。
チーム1は
次は青色を
塗り始めました。


チーム2は
壁面は紫色を選択しました。

チーム3は、
余った塗料を混ぜ始めました。

上は黒、
下は混ぜた色(何色?)で
センスの違いを
見せたいようです!

ちゃんと混ざってないです(笑)
上の黒と
下のちゃんと混ざってない色
の境にはマスキングテープを
貼ってるので、はがします。

また、チーム2の人が
涼みに来ました。

作業に戻ります。
マスキングテープをはがします。

黒と白と
混ざってない色の
3色?の壁ができました!
ということで
壁紙の塗装(クロスメイク)の実習が修了です!
次回は、特別実習の
ハウスクリーニングです!
リフォーム練習の
専用マンションで
実践しますので
思う存分
楽しめますよ~!
そして、
大家業の実践を
身に着けるのに
リフォームは
超有効ですよ!
ブログの内容等についての
お問い合わせは
不労所得を目指すのではなく、
自ら学んで、自ら賃貸経営をしたい方からの
お問合せお待ちしています!
では、また明日!
| 住所 | 〒730-0036 広島市中区袋町4-32-302 マップを見る |
|---|---|
| 営業時間 | 平日10:00〜18:00 |
Profile
ひろしま大家の会 会長
分譲マンションオーナーズ倶楽部 代表
一般財団法人日本不動産コミュニティー 中四国ブロック ブロック長
岡山市出身、広島市在住。自己資金40万円から不動産投資をスタートし、10年でファミリー向け分譲マンションを40物件取得。2018年にサラリーマンを卒業し、現在は専業大家として安定収益を得ながら、全国の分譲マンションに精通した「分マン」専門家として活動中。
大学卒業後の10年間は複数の業種を経験し、6社目で広島市の分譲マンション管理会社に就職し移住する。
2011年、東日本大震災の3日後に現地入りした際、分譲マンションの被害が極めて軽微であることを確認。「自分が住みたい」「自信を持って勧められる」住まいとしての価値を確信し、ファミリータイプ分譲マンションでの大家業を決意する。
2012年からは、自ら開発した独自手法「BMBメソッド」により、複数の金融機関から十分な融資を安定的に引き出しながら物件を取得。ワンルーム投資とは一線を画し、家族向け住宅に特化した長期安定型の資産形成モデルを構築している。
実体験に基づく堅実で再現性の高い投資ノウハウや物件選定、リスク管理の視点を、講座・コンサルティング・執筆を通じて発信。自身も「出世をあきらめたサラリーマン」だった経験から、人生を逆転させたい会社員に向けた、具体的なステップには定評がある。
2019年からは少人数制オンラインセミナーを開始し、すでに10物件以上の分譲マンションを保有する実践者を複数輩出。それを機に全国コミュニティ「分譲マンションオーナーズ倶楽部」を設立。2025年5月現在、21名の会員が在籍している。
分譲マンション投資は、土地所有に依存せず、不動産から安定収入を得ることができる現代的な資産形成の手段。地主でなくても始められる、新しい不動産投資スタイルとして、その価値と可能性を広げている。