木造・鉄骨造の「見た目年齢」の判定ができない理由 by 下関の建物倒壊事故 ～毎日ブログ677日目

今日のブログでは、

 

 

「分マン遺産探訪」で、

判定している「見た目年齢」は、

鉄筋コンクリート造だからできます。

 

 

木造や鉄骨造では、

見た目年齢を

判定することが

できない理由を

お伝えします。

 

 

 

 

僕は、就職先で、

自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンション

コレクターの

ヨコちゃんこと

横山顕吾です。

 

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“HEnTainﾒｿｯﾄﾞ”で

資金０から40物件！

 

HEnTainメソッドで

分譲マンション

オーナーに導く！

 

 

です。

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ677日目です。

 

 

 

 

 

 

昨日のブログ

「分マン遺産探訪」で

 

 

鉄骨造の旧耐震構造は

見た目がきれいでも、

 

 

年齢は高齢化する！

とお伝えしました。

 

 

築47年マンションの見た目年齢を判定！in 大阪府藤井寺市 ～分マン遺産探訪 vol.165

 

 

 

その例が、今月起こりました。

 

 

下関の建物が倒壊した

事故です。

 

 

 

 

 

 

テレビでも多く報道された

と思います。

 

 

 

 

 

倒壊前のグーグルマップです。

 

 

 

 

 

この建物の構造は

鉄骨造です。

 

 

鉄骨造とは・・・

鉄骨で骨組みされた建物

 

つまり、

「鉄骨が構造体」の建物です。

 

 

 

しかし、下関の倒壊前の

グーグルマップを

見ても鉄骨は見えません。

 

 

倒壊した写真では

鉄骨が見えます。

 

 

なぜなら、構造体の鉄骨を

壁面（パネル）で

カバーしているからです。

 

 

 

 

 

これは木造住宅も同様です。

 

 

木造住宅の構造体は

木材（wood)です。

 

 

 

 

 

このように木材が

使われてることは

外観からはわかりません。

 

 

 

 

なぜなら、

構造体の木材を

壁でカバーしているからです。

 

 

 

つまり、鉄骨造や木造は

構造体の鉄骨や木が

壁で隠れているので、

 

 

サビてるのか、

腐っているのか

確認できないのです。

 

 

 

一方、鉄筋コンクリート造

（RC造）は、

 

 

壁や柱がコンクリートなので、

構造体自体を

見たり触ったりできます。

 

 

 

 

 

 

コンクリートに

ヒビが入っていたり、

鉄筋がサビたり、

劣化状況が見えます。

 

 

 

鉄骨造や木造のように

構造体を隠されては、

 

 

どの程度、

経年劣化しているかを

知ることができません。

 

 

そのため、

「まぁ大丈夫だろう」となり、

 

 

下関の倒壊事故の

ようなことが起こります。

 

 

 

 

構造体の劣化状況を

調査しようとすると

壁を壊さないといけません。

 

 

購入前に、

購入するかどうかわからないのに、

壁を壊すことはできません。

 

 

 

以上のような理由から

 

 

鉄骨造や木造は

構造体の劣化状況を

確認できないため、

 

 

見た目年齢の判定が

できません。

 

 

 

 

しかし、RC造は

構造体が見えるため、

見た目年齢の判定ができます。

 

 

 

 

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では、また明日！