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会社をやめて自由な人生。40万円から始めた最強の資産運用術！
マンションの評価制度を利用して、安くマンションを買う方法！ by マンション管理新聞 ～毎日ブログ885日目
今日のブログは
今のマンション管理業界の
状況をお伝えするため
マンション管理新聞の
一面の記事内容について
コメントします。
僕は、自分が良いと思えない
モノを売ることができず、
大卒から8年で
5回の転職、2回のリストラを
経験しました。
自分が「良いもの」だと
思えないものは提供できない
と分かったのです。
その経験から、僕自身が
良い家と思える
「自分が住みたい家」のみを
貸す大家になった
分譲マンション
コレクター
のヨコちゃんこと
横山顕吾です。
またの名を
お金がなくても
資産家に導く
マンションオーナー
育成士！
です。
僕のミッションは、
独自ノウハウの
“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で
資金０から40物件！
BMBメソッドで
分譲マンション
オーナーへ導く！
です。
本日のブログは、
分譲マンションに
住みたい方や
すでに住んでいる方
分譲マンションを賃貸して
大家業を目指す方に
向けて書きます。
本日は、毎日ブログ885日目です。
今週のマンション管理新聞の
一面は、
管理協
適正評価制度
開始1年、
登録1195件に
22年度の目標
1000件を上回る
「星５」評価は
232件
という記事でした。
いかにも業界紙です。
専門用語の
オンパレードですね（笑）
管理協・・・
マンション管理業協会
適正評価制度・・・
マンション管理適正評価制度
星５・・・
適正評価制度の最高評価
となります。
マンション管理
適正評価制度とは、
マンションの管理状態や
管理組合運営の状態を
星０～星５つの
６段階で評価します。
その結果を、
インターネットを通じて
公開する仕組みです。
公開されたマンションが
全国で1195件です。
では、僕の地元
広島県の状況を
見てみましょう！
まずは、星５つです！
1物件ありました！
パラッシオ八木です。
公開されることで
マンションの価値向上が
目的です。
では、星４つです。
8物件が公開されていました。
次に星３つです。
7物件が公開されています。
星２つはどうでしょうか？
7物件が公開されています。
星２つだと、
低い評価だと思われ、
公開することで
価値が下がる
おそれがありますね。
さすがに、星１つと
星０の物件は
ありませんでした。
星１つや星０と
評価されたら、
公開しない方がいいでしょう。
広島県内の
分譲マンションの数は
約2800棟です。
現在公開されている
物件数は
１＋８＋７＋７＝２３棟です。
ということは
０．８％の公開率です。
まだまだ、
浸透してませんが、
星の数の評価は
わかりやすいので
広がるといいです。
では、評価の中身を
見てみましょう。
最高評価の星５つの
パラッシオ八木の内容です。
ちょっと見えないですね。
リンクの方で確認ください。
正直、これでは
何が良くて、
何が悪いのか
わかりません。
こうなると星２つ以下は
価値が下がる可能性が
高くなります。
分譲マンションの
プロの購入者は
星２つ以下や
未掲載のマンションから
僕のBMBメソッドなどで
価値あるマンションを見極めて
安く買えるようになりますね！
マンション管理新聞社の
サイトはこちら・・・
ブログの内容等についての
お問い合わせは
お問い合わせ
| 住所 | 〒730-0036 広島市中区袋町４－３２－３０２ マップを見る |
|---|---|
| 営業時間 | 平日10:00〜18:00 |
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分譲マンション
コレクター
| 名前 | 横山 顕吾 |
|---|---|
| 住まい | 広島県 |
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Profile
ひろしま大家の会 会長
分譲マンションオーナーズ倶楽部 代表
一般財団法人日本不動産コミュニティー 中四国ブロック ブロック長
岡山市出身、広島市在住。自己資金40万円から不動産投資をスタートし、10年でファミリー向け分譲マンションを40物件取得。2018年にサラリーマンを卒業し、現在は専業大家として安定収益を得ながら、全国の分譲マンションに精通した「分マン」専門家として活動中。
大学卒業後の10年間は複数の業種を経験し、6社目で広島市の分譲マンション管理会社に就職し移住する。
2011年、東日本大震災の3日後に現地入りした際、分譲マンションの被害が極めて軽微であることを確認。「自分が住みたい」「自信を持って勧められる」住まいとしての価値を確信し、ファミリータイプ分譲マンションでの大家業を決意する。
2012年からは、自ら開発した独自手法「BMBメソッド」により、複数の金融機関から十分な融資を安定的に引き出しながら物件を取得。ワンルーム投資とは一線を画し、家族向け住宅に特化した長期安定型の資産形成モデルを構築している。
実体験に基づく堅実で再現性の高い投資ノウハウや物件選定、リスク管理の視点を、講座・コンサルティング・執筆を通じて発信。自身も「出世をあきらめたサラリーマン」だった経験から、人生を逆転させたい会社員に向けた、具体的なステップには定評がある。
2019年からは少人数制オンラインセミナーを開始し、すでに10物件以上の分譲マンションを保有する実践者を複数輩出。それを機に全国コミュニティ「分譲マンションオーナーズ倶楽部」を設立。2025年5月現在、21名の会員が在籍している。
分譲マンション投資は、土地所有に依存せず、不動産から安定収入を得ることができる現代的な資産形成の手段。地主でなくても始められる、新しい不動産投資スタイルとして、その価値と可能性を広げている。