今回は、３月１０日（日）に行う
「ひろしま大家の会」の定期勉強会
第１１０回広島大家塾のご案内です。
今回は、主宰者の横山が
各地で講演している内容を
お話しします。
講演内容は
自己資金40万から
売却しないで
10年で40物件！
失敗しない
分譲マンションの見極め方
です。
一昨年から
このテーマで講演していますが
地元の広島では
初の披露となります。
自己資金なしで
土地のない分譲マンションを
買い続けることができる理由は
独自のノウハウを確立したからです。
このノウハウは
「〇〇スキーム」といったような
特殊で一過性の
ノウハウではなく
９つの銀行から
フルローン以上で
融資を受け続けている本物です！
フルローン以上の融資を
受けられるから
自己資金がなくても
マンションを買い続けられ
買ったマンションから
家賃収入が入るという
資産も手元現金も増え続ける
ノウハウです。
今回の学びレベルは
中級です。
（５段階でレベル３）
まずは、本物のノウハウの
根柢の考え方をお伝えします。
今回もしっかり学んで
「できる経営者」になりましょう！
そして、勉強会や懇親会で
いろんなことを聞きまくりましょう（笑）
オンラインでも同時配信いたします。
録画もいたします。
録画は、リアル受講者を含め
申込者すべてに
配信させていただきます。
お申込みは
https://resast.jp/events/902878
今回も多数の方に
参加していただければと思います。
＜日時・内容・スケジュール＞
３月１０日（日）
14：30―17：30
自己資金40万から
売却しないで
10年で40物件！
失敗しない
分譲マンションの見極め方
分譲マンションコレクター 横山顕吾
＜スケジュール＞
１４：１５ 受付開始
１４：３０ 勉強会スタート
１７：３０ 勉強会終了
１８：００ 延長戦（懇親会） 名刺交換会
２１：００ 解散
＜会場＞
広島市西区（申込者にお知らせします）
＜会場参加者の定員＞
広島大家塾：４０名
懇 親 会：３０名
＜参加費＞
広島大家塾 参加費：３,３００円
延長戦（懇親会）参加費：４,５００円
オンライン受講：３，４００円
参加希望の方は、下記をクリックして、
３月７日（木）までにお申込み願います。
お申し込みはこちら
https://resast.jp/events/902878
＜毎日ブログ＞
毎日2時間以上かけて
きっちり調べた
メッセージあるブログ書いてます！
ブログタイトルは、
「分マンコレクターが伝授！
分譲マンションで失敗しない
最強の資産運用術」
です。
1日目～560日目
561日目～1192日目（今）
https://hiroshimaooya.jp/blog/
＜広島大家塾の予定＞
・3/10（日)14：30－20：00
自己資金40万から売却しないで
10年で40物件！
失敗しない
分譲マンションの見極め方
～分譲マンションコレクター横山顕吾
https://resast.jp/events/902878
・4/14(日)15：00－20：00
山梨で大成功！
外国人入居者の獲得法！
～ゼロから６年で専業大家へ
大学時代の同級生 佐藤将 氏
・5/19(日)15：00－20：00
波乱万丈の不動産投資家物語
～長崎大家の会 代表 川嵜慎司 氏
・6/23(日)15：00－20：00
いろんな賃貸経営法
～横浜湘南不動産勉強会
代表 横濱さくら 氏
・8/31(日)15：00－20：00
不動産経営とCOSOJI
～Remile㈱
代表取締役 富治林希宇 氏
「不動産の購入法」セミナー
１．ライフプラン ３/３
２．物件探し ３/１７
３．収支計算 ３/３１
４．家賃の設定 ４/７
５．不動産の税務 ４/２１
６．法律等による制限 ５/１２
７．マーケティング ５/２６
８．現地調査 ６/９
９．建築・構造 ６/２３
１０．申込 ７/７
１１．融資 ７/２１
１２．売買契約から決済 ８/４
お申込みはhttps://resast.jp/events/902873
＜実践コース 広島リフォーム塾＞
- 日月曜コース（新設）
3月17日（日）10：00～17：00
3月18日（月）10：00～17：00
4月21日（日）10：00～17：00
4月22日（月）10：00～17：00
5月19日（日）10：00～17：00
5月20日（月）10：00～17：00
講師：末光伸洋
受講料：
1～2日間参加コース 29,800円
3～4日間参加コース 49,800円
5～6日間参加コース 59,800円
申込先
へメール送信してください。
- 木曜コース
第16期(８回コース)
原則第２・４木曜日に開催
4/11（木） 9：45～12：45
～7/25（木） 9：45～12：45
講師：横山顕吾
受講料：55,000円（3回分）
申込先
https://resast.jp/events/902884
＜月刊誌「地主と家主」に連載中＞
テーマ：現地調査でわかる！
区分マンションの選び方
第１話（2023年5月号）
屋上防水の見極め方
第２話（2023年6月号）
外壁塗装の見極め方
第３話（2023年7月号）
共用階段や防火扉の見極め方
第４話（2023年8月号）
共用廊下の見極め方
第５話（2023年9月号）
受水槽の見極め方
第６話（2023年10月号）
高架水槽、給水ポンプの見極め方
第７話（2023年11月号）
給排水管の見極め方
第８話（2023年12月号）
エレベーターの管理状況を知り、かかるコストを知る
第９話（2024年1月号）
消防設備の仕組みと確認項目
第10話（2024年2月号）
駐車場のタイプとメンテナンスおよび料金について
2019～2022年 連載４年間（全48話）
テーマ：購入前に確認！
失敗しない区分マンションの選び方
１ 低リスク度No.1！
区分マンション投資法の極意！
２ 顧客満足度を高めた分譲仕様が
入居者ニーズを満たせる
３ いざという時に入居者の命を守る
RC造と杭基礎
４ 購買者数の多い好立地に建てられる
可能性が高い
５ 利点は建物の維持管理が
重点的に行われること
６ ファミリー向け物件は実需層に
住宅ローンで売却できる
７ 区分マンション投資を勧める
さらなるメリット
８ 大規模修繕関連で一棟物より
有意性が高い
９ デメリットといわれる
建物管理費・修繕積立金への考え方
10 デメリットといわれる「区分オーナーに
決定権がないこと」の考え方
11 「もうかる区分」を見つけ
複数所有しリスク分散
12 六つのデメリットとメリットに転換する考え方
13 対応の範囲に制限がかかる
賃貸管理委託より自主管理が適する
14 分からないことだらけの新築マンションを
購入するリスク
15 購入時は新築より中古が安全な６つの理由
16 建物の状態を判定する３つの基準
17 「良好な建物管理」の判定に
必要な６つの書類
18 区分マンションの最高法規
「管理規約」
19 マンション全体の管理状況がわかる
「通常総会資料」
20 分譲マンションの「決算書」の分析法
21 分譲マンションの「事業報告」の分析法
22 次期へ向けて重要な
「事業計画と予算案」の分析法
23 判断基準となる総会議事録７つの内容
24 購入の判断材料となる
総会議事録の分析法
25 総会資料、総会議事録を
分析する期間
26 LIFULL HOME’Sにて
マンション管理評価スタート
27 修繕履歴から将来必要な
工事を予測する
28 長期修繕計画書の工事計画と
工事費用を分析
29 管理委託契約書から
分析できる事柄
30 「管理組合」の質が
賃貸経営を左右する
31 売主、施工業者、管理会社の
関係性を分析する
32 マンション全体の世帯数について
33 専有面積と間取りについて
34 専有面積と敷地権持分について
35 新耐震基準かどうかを確認する
36 賃貸の一棟物件に
区分マンションの仕組みを導入
37 行政がマンション管理を認定する
制度がスタート
38 マンション管理が適正か
点数化する制度がスタート
39 マンション立地を評価しよう
～用途地域について
40 マンション立地を評価しよう②
～容積率と建ぺい率について
41 マンション立地を評価しよう③
～防火地域、土砂災害警戒区域について
42 マンション立地を評価しよう④
～前面道路、死亡事故について
43 マンション立地を評価しよう⑤
～路線価について
44 マンション立地を評価しよう⑥
～公示・地価について
45 ネットを使って区分マンションを分析しよう①～大手ポータルサイト
46 ネットを使って区分マンションを分析しよう②～分譲マンション専門サイト
47 まとめ①
48 まとめ②
＜週刊エコノミスト＞
創刊100周年の経済紙に
僕の記事が掲載されました。
https://weekly-economist.mainichi.jp/articles/20221004/se1/00m/020/022000c
＜著書（すべて共著）＞
2009年2月
・不動産実務検定２級テキスト
発行：日本不動産コミュニティー
2009年2月
・不動産実務検定マスターテキスト
発行：日本不動産コミュニティー
2018年2月
・不動産投資の講師で年収1000万円稼げるわけ
発行：秀和システム
2018年4月
・不動産投資 一棟目の教科書
発行：自由国民社
2018年4月
・新世代大家 完全実行マニュアル
発行：自由国民社
2018年6月
・不動産投資エリアデータブック
発行：秀和システム
